Производство умерло под общественную застройку

Продолжаем изучать предложения по изменениям в генеральный план города Иванова, вынесенные ивановской мэрией на публичные слушания. На этот раз рассмотрим ситуации, когда немаленькие земельные участки переводятся в общественно-деловую зону (то есть для строительства навязших у всех в зубах офисных и прочих административных, торговых и тому подобных объектов). Несколько изменений связаны с исправлением технических ошибок или приведением документации в соответствие с фактическим использованием участков – они довольно незначительны, так что их оставим за рамками этого материала. А вот остальные ярко демонстрируют правоту тех, кто утверждает, что какое-либо производство в Иванове практически умерло. Да, умерло – но это не значит, что бывшие производственные объекты остаются невостребованными. Сам факт внесения изменений в генплан, подобных тем, что описаны ниже, говорит о том, что новые собственники как раз хотят развивать имеющиеся у них объекты, и именно поэтому нужны такие изменения. 

Хотя, конечно, немного грустно. 

А вот обратный пример, когда земли производства переводятся в земли, предназначенные под общественную застройку. Речь идет об участках, входящих в производственный комплекс «Зиновьевской мануфактуры» (на ул. Громобоя напротив бывшей «Таганки»). Три участка общей площадью 8200 кв.м с кадастровыми номерами 37:24:020127:626; 37:24:020127:628; 37:24:020127:630 переводятся из производственной зона неселитебных территорий в общественно-деловую зону преимущественно общественной застройки. Скорее всего, зоны меняются по инициативе собственника – уже с год идут разговоры о том, что именно на территории «Зиновьевской мануфактуры» планируется создавать технопарк. 

Одно из садоводческих товариществ на меланжевом комбинате – «Меланж-18» на ул. 1-я Сосневская – уже благополучно прекратило существование. На этом участке уже строится «здание смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения». 

Аналогичная судьба, видимо, ждет и соседнее садоводческое товарищество – «Меланжист-17», расположенное на той же 1-й Сосневской, но чуть ближе к ул. Суворова. 

Поправки в генплан предусматривают, в том числе, изменение природно-рекреационную зону прочих озеленённых насаждений на общественно-деловую зону преимущественно общественной застройки в отношении территории садоводческого товарищества «Меланжист-17». Площадь участка – 0,95 га. Цель - развитие территорий общественного назначения. Заявитель, как обычно, неизвестен. 

На самом деле, конечно, областная типография на Типографской улице уже давно прекратила производство, но сейчас эту территорию готовят к окончательному превращению в очередной офисный центр. И не только территорию типографии, но и окрестных объектов, в том числе частных домов (так что жителям ул. Капитана Петрачкова стоит быть повнимательнее). 

Предлагается изменить производственную зону неселитебной территории на общественно-деловую зону преимущественно общественной застройки на территории земельных участков, расположенных по адресу: город Иваново, ул. Типографская, д. 6 с кадастровыми номерами: 37:24:040135:273, площадью 5 155 кв.м., 37:24:040135:272, площадью 2 134 кв.м., 37:24:040135:271, площадью 8 388 кв.м. Это и есть территория областной типографии, на которой расположено несколько объектов недвижимости, в том числе административное здание, давно ставшее чем-то типа офисного центра. 

Кроме того, некое то ли физическое, то ли юридическое лицо (как уже отмечалось, в документах, предложенных ивановской мэрией для общественного обсуждения, нет никакой информации относительно того, кто внес то или иное предложение по изменениям в генплан) предложило изменить функциональную зону территории, к которой относятся земельные участки с кадастровыми номерами 37:24:040135:6 (площадью 3622 кв.м, многоквартирный двухэтажный дом, в публичной кадастровой карте он тоже идет под адресом ул. Типографская, дом 6), 37:24:040135:26 (площадью 1930 кв.м – ул. Капитана Петрачкова, дом 5, разрешенное использование – для многоквартирного одноэтажного жилого дома), 37:24:040135:68(площадью 519 кв.м – ул. Капитана Петрачкова, д. 9, частный дом), 37:24:040135:2 (площадью 602 кв.м – ул. Капитана Петрачкова, д. 9а, частный дом) 37:24:040135:19 (площадью 115 кв.м, склад) и земельный участок по адресу: ул. Капитана Петрачкова, между домами 5 и 9. Данная территория является смежной с рассмотренной территорией, относится к природно-рекреационной зоне зелёных насаждений защитного назначения – так указано в официальном документе, однако по факту там сейчас размещаются гаражи. Все эти участки из зоны зеленых насаждений защитного назначения (ну, все-таки типография – это производство) переводятся в жилую зону многоэтажной застройки 5 этажей и выше. То есть там будут либо строить жилье, либо расширять территорию бизнес-центра на месте бывшей областной типографии. 

Неподалеку от бывшей типографии еще один участок изменит зону: речь идет о земельном участке с кадастровым номером 37:24:040135:89, расположенного по адресу: город Иваново, улица Лежневская, дом 98-А. Площадь участка составляет 0,51 га. Здесь также производственная зона неселитебной территории будет изменена на общественно-деловую зону преимущественно общественной застройки. Разумеется, с целью развития территорий общественного назначения. 

2,9 га в начале ул. Минская (точный адрес – ул. Витебская, д. 4), когда-то принадлежали Министерству обороны и относились к территории Минобороны специального назначения. Сейчас участок с кадастровым номером 37:24:020501:133, по данным публичной кадастровой карты, находится в частной собственности, но градостроительная зона осталась прежней, что явно доставляет новому владельцу определенные неудобства. Теперь там будет общественно-деловая зона преимущественно общественной застройки. По официальным документам там сейчас производственная база. 

Еще одно прощание с предприятием: земельные участки, на которых расположен комплекс зданий фабрики «НИМ» переволдятся из производственной зоны в общественно-деловую зону преимущественно общественной застройки. Это касается нескольких участков общей площадью почти 3,8 га. Здесь тоже всё понятно: текстильное производство на «НИМе» давно умерло, новые собственники хотят сделать из объектов лофт по аналогии с использованием бывших фабричных зданий в Европе, Америке и крупных российских городах. Так что эти изменения в генплан вполне логичны. 

Нет, конечно, это слишком громко сказано – на самом деле в генплане предлагается изменить природно-рекреационную зону городских парков, скверов, бульваров в Балино (оказывается, это вовсе не пустырь и не заросли, а природно-рекреационная зона была, во как!) между кладбищем и дорогой на Ново-Талицы на производственную зону неселитебных территорий. Площадь участка – всего ничего, 2600 кв.м. Но в связи с этим изменится и граница санитарно-защитной зоны.