Вопрос:
Какие документы нужны для того чтобы сделать перепланировку? Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Вопрос:
У нас в квартире буквально за неделю на одной из стен появилась плесень, кроме того, в туалете из вытяжки появился запах плесени. В управляющей компании ничего членораздельного не говорят. Что делать?
Ответ:
В вашем случае налицо нарушение технических норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме со стороны вашей управляющей организации.
Во-первых, вам необходимо зафиксировать нарушения: вместе с председателем совета МКД и инициативной группой жителей вашего дома составить акт о ненадлежащем состоянии общего имущества и приложить к этому акту фотоотчет.
Во-вторых, составить коллективное обращение с приложением акта и фотоотчета в управляющую организацию с требованием устранить нарушения. В случае если управляющая организация уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей, необходимо направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию с требованием провести проверку в отношении бездействия управляющей организации. Инспектор жилищной инспекции обязан выйти на место, провести проверку факта нарушения. При подтверждении факта нарушения инспектор обязан направить в управляющую организацию представление об устранении нарушения с указанием срока его устранения. Если управляющая организация не устранит нарушения в установленный срок, тогда она будет привлечена в судебном порядке к административной ответственности.
В-третьих, отдельно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на повышенную влажность воздуха в вашем жилом помещении и требованием произвести соответствующий замер и выявить причины повышенной влажности.
Вопрос:
Балконы старых домов очень часто находятся в аварийном состоянии. Кто и за чей счет обязан осуществлять их ремонт?
Ответ:
Согласно действующему законодательству РФ, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность граждан, надежности и безопасности многоквартирного дома. За выполнение данной работы по надлежащему содержанию общего имущества несет ответственность управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ №491, балконные плиты включены в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Исходя из этого, финансирование работ по ремонту общего имущества осуществляется по статье расходов "Содержание и ремонт жилого помещения".
В этой связи необходимо обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением. Представители управляющей организации должны будут провести обследование балконной плиты. Результаты такого осмотра должны быть оформлены актом, который впоследствии будет служить основанием для принятия решения о проведении необходимых ремонтных работ со стороны управляющей организации.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
