Вопрос:
Какие работы могут относиться к содержанию общего имущества?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (с апреля 2016 года этот вид работ будет относиться к коммунальным услугам);
е) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
ж) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
з) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
к) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
л) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Вопрос:
Что такое внутриквартирное оборудование? управляющая организация берет деньги за прочистку трубы в квартире, ссылаясь на то, что это имущество внутри квартиры, а не общедомовое.
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ №354, "внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Вопрос:
Подскажите, на кого распространяются решения общих собраний жильцов дома?
Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 46 ЖК РФ), принятое в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вопрос:
Должен ли новый хозяин квартиры, до заключения договора с УК, оплачивать квитанции, которые она выставляет?
Ответ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного Кодекса РФ). Таким образом, как только вы оформили право собственности на жилое помещение (свою квартиру), с этого момента вы обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги, а также, уплачивать взносы за капитальный ремонт.
Отказ от заключения договора управления или его отсутствие, не освобождает вас от обязанности нести расходы на содержание и ремонт жилья и общего имущества дома.
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, в какие сроки аварийно-диспетчерская служба должна отреагировать и устранить аварийную ситуацию и каким документом эти сроки установлены?
Ответ:
Срок реагирования аварийной службы управляющей организации бывает разный в зависимости от вида неисправности (например, протечка в отдельных местах кровли - 1 сутки, а неисправность ливневых водостоков - 5 суток). С предельными сроками устранения конкретных неисправностей Вы можете ознакомиться в постановлении Госстроя России от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
