Вопрос:
В какие сроки устраняются протечки кровель?
Ответ:
Работы по ремонту кровли выполняются при наступлении устойчивых положительных температур воздуха. Протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение 1 суток. (постановление Госстроя №170).
Вопрос:
В нашем доме почти во всех квартирах первого этажа расположены офисы. Участвуют ли собственники данных квартир в общем собрании собственников в доме? Имеют ли они право голосовать на общем собрании если это юридическое лицо?
Ответ:
В соответствии Жилищным кодексом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Право принятия решений на общем собрании собственников помещений, имеет организация, которой принадлежит данное помещение на основании права собственности, в лице генерального директора предприятия на основании устава.
Вопрос:
Какой срок службы у шиферной крыши? Также хотелось узнать о ремонте фасада дома и подъезда – как часто там он должен проводиться?
Ответ:
Виды работ по ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада относятся к видам капитального ремонта многоквартирного дома. Минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) согласно ВСН 58-88(р):
- для кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет - 30 лет;
- для фасада многоквартирного дома (при наличии разрушения и повреждения отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) - 15 до 30 лет, в зависимости от проекта дома.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д., должны устраняться по мере выявления, чтобы не допустить их дальнейшего развития.
Работы по внутренней отделке подъездов относятся к текущему ремонту и включают в себя восстановление отделки стен, потолков, отдельных участков полов, окраска радиаторов, трубопроводов подъезда и т.д. Периодичность текущего ремонта подъездов не должна превышать 5 лет.
Вопрос:
Требует ли согласования перенос ванны, умывальников и подводящих труб в пределах ванной комнаты и кухни? Является ли это перепланировкой?
Ответ:
Перенос ванны, умывальника и, соответственно, коммуникаций является не перепланировкой, а переустройством, которое в соответствии с Жилищным кодексом РФ требует согласования.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
