Напомним, что с 1 марта 2015 года вступили в силу существенные изменения в Земельный кодекс РФ, также в марте этого года был принят ряд законов Ивановской области, определяющих порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ивановской области, а также участков, право собственности на которые не разграничено, в случае их продажи без торгов.
Решение Ивгордумы от 23 декабря аналогично областному закону.
Цена продажи составляет 3 % от кадастровой стоимости если:
- земельные участки образованы из участков, предоставленных для комплексного освоения территории и заключен соответствующий договор;
- земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (выкупают землю, соответственно, члены этих некоммерческих организаций);
- на земельном участке расположен жилой дом, собственник которого является физическим лицом, он же выкупает участок.
Если на земельный участок, где расположено здание или сооружение, в период с 30.10.2001 по 01.07.2012 право постоянного пользования участком было переоформлено на право аренды, то выкупная цена составит 2,5% от кадастровой стоимости.
Для юридических лиц (не переоформивших право бессрочного пользования на право аренды), являющихся собственниками зданий и сооружений, выкупная стоимость участка под этими зданиями и сооружениями составит 15% от кадастровой стоимости участка. Те же 15 % от кадастровой стоимости придется заплатить и тем юрлицам, у которых участки под зданиями и сооружениями находятся в постоянном (бессрочном) пользовании.
Что касается определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иваново, то и в этом случае городские власти не стали изобретать велосипед и приняли нормативный акт, аналогичный соответствующему закону Ивановской области. Размер платы будет определяться как разница между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности областного центра, и кадастровой стоимостью частного участка, каким он был до перераспределения. Исключение – случаи, когда частный земельный участок или его часть изымается для муниципальных нужд города Иваново. В случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия для нужд города определяется на основании установленной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности рыночной стоимости части муниципального земельного участка, подлежащего передаче в частную собственность в результате перераспределения.
1000inf.ru
