Вопрос:
Можем ли мы отказаться от уборки в нашем подъезде?
Ответ:
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственником. Таким образом, управляющая организация обязуется выполнять только тот перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, который утвержден на общем собрании собственников. Дополнительные работы и услуги производятся за дополнительную плату.
Вопрос:
УК без обследования на аварийность, без согласия собственников, без предоставления гарантийного письма на восстановление, ссылаясь на аварийное состояние разрушило облицовочные экраны балконов в нашем доме. Сейчас придумывает различные отговорки и не хочет восстанавливать экраны. Главная отговорка, что восстановление экранов лоджий должно идти по статье капитальный ремонт. Мы считаем, что по статье «текущий ремонт». Подскажите правовые документы для решения нашего вопроса.
Ответ:
В данном случае необходимо обратиться к договору управления вашим домом, точнее – к приложению к договору, в котором указан перечень работ по текущему ремонту общего имущества вашего дома. Данный перечень работ утверждается каждый год. Необходимо ознакомиться с данным перечнем и посмотреть, включены ли в него работы по восстановлению (ремонту) экранов лоджий.
Что касается отнесения данного вида работ к работам капитального характера, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.166) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
