Вопрос:
Приобрел квартиру в собственность. Но счета на капитальный ремонт приходят на имя старого владельца квартиры. Как это исправить?
Ответ:
Вам необходимо письменно обратиться в Фонд капитального ремонта вашего региона и приложить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение с требованием произвести корректировку данных плательщика. После этого должны все исправить.
Вопрос:
Должен ли я платить за капитальный ремонт, если квартира с обременением, т.е. куплена по ипотеке и фактически находится в залоге у банка?
Ответ:
Несмотря на то, что ваша квартира находится в залоге у банка по причине ипотеки, именно вы являетесь ее собственником. Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме".
Вопрос:
К какому имуществу относятся ограждающие один балкон облицовочные наружные плиты, являющиеся не несущими конструкциями, и обслуживающие балкон только одной квартиры?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включаются:
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Вопрос:
Мы переизбрали председателя домового комитета, но к работе его не допускают так как управляющей компании нужен старый председатель, который не работает, но все подписывает. Как нам быть - мы все против старого председателя, но нас не слышат.
Ответ:
В соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, в случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В сложившейся ситуации ваша управляющая организация действует неправомерно, в связи с чем вам необходимо обратиться в адрес Государственной жилищной инспекции по области с требованием провести проверку в отношении действий управляющей организации по не признанию избранного на общем собрании в порядке, предусмотренном действующим законодательством, совета МКД и председателя совета МКД.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
