Вопрос:
Подскажите, а можно ли утратить право пользования жилым помещением, находящимся в собственности?
Ответ:
Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:
1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Вопрос:
В нашем доме квартир в собственности муниципалитета, наниматели не оплачивают долги за ЖКУ. Можно ли обязать МСУ как наймодателя выплачивать долги нанимателей?
Ответ:
Долги по платежам нанимателей наймодатель не погашает. Бремя содержания своего имущества несет собственник. Поэтому именно собственник помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги. Тем не менее существует исключение, прямо предусмотренное ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется УК, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой УК.
Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда обязаны наниматели. При этом размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Только если размер платы по договору управления выше, возникшую разницу уплачивает наймодатель. Значит, долги по платежам нанимателей наймодатель не погашает.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
