Вопрос:
Хочу перевести нежилое помещение в жилую квартиру. Какие документы мне необходимо собрать для этого?
Ответ:
Согласно статье 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 статьи 23.
Вопрос:
Жилец первого этажа в своей квартире разобрал окно тем самым установив отдельный вход. А также установил крыльцо. Как мы понимаем в нашем доме собираются делать магазин. Мы против, возможно ли повлиять на эту ситуацию?
Ответ:
Если в доме проведена реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения, в результате которой разобрана часть внешней стены дома, изменена конфигурация окон и дверей, оборудовано крыльцо, при этом собственники помещений в МКД не давали своего согласия на проведение данных работ, последние вправе заявить о нарушении своих прав, демонтаже возведенных конструкций и возврате части общего имущества в прежнее состояние. Все изменения в общем имуществе должны обсуждаться коллегиально (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). По данному факту рекомендуем Вам письменно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
Вопрос:
Требуются ли ТСЖ какие-либо специальные полномочия, чтобы обратиться в суд с иском о защите права общей долевой собственности на общее имущество в МКД?
Ответ:
В силу ч. 6, 7 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и (в установленных законодательством пределах) распоряжения собственниками помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому.
Еще одной обязанностью товарищества является представление законных интересов собственников помещений в МКД, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Если возникла необходимость подать в суд иск о признании права общей долевой собственности и оспаривании наличия права индивидуальной собственности у другого лица, спор должен рассматриваться с участием самих собственников. Поэтому, чтобы иметь право на обращение в суд с иском, ТСЖ должно быть наделено соответствующими полномочиями. В частности, решением общего собрания членов ТСЖ товариществу должны быть переданы полномочия на обращение в суд с иском о признании права общей собственности на спорные помещения. Однако иск о признании права общей долевой собственности следует отличать от иска о защите нарушенных прав и интересов собственников помещений в МКД. В частности, нарушением права общей собственности является переустройство помещений с изменением общего имущества без согласия собственников помещений в МКД (обустройство отдельного входа в помещение перед переводом его в нежилое с устройством проема в капитальной стене и крыльца на земельном участке).
Исходя из приведенных выше ч. 6, 7, 8 ст. 138 ЖК РФ, а также согласно положениям устава товарищество является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников помещений в МКД. То есть наделять товарищество специальными полномочиями нет нужды. В силу закона и устава ТСЖ вправе заявлять иск о защите нарушенных прав собственников помещений в МКД, связанных с нарушением права общей долевой собственности. Но на подачу иска о признании права собственности на общее имущество (и оспаривании права индивидуальной собственности третьего лица) товариществу нужно иметь специальное полномочие (оформляется решением общего собрания членов ТСЖ).
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
