Надо сказать, что в состояние крайнего недоумения предприниматели, арендующие помещения в ТЦ «Евролэнд», начали впадать еще в сентябре этого года. Договоры аренды они заключали с ООО «Р-Строй», многие – еще несколько лет назад. И во всех договорах, даже тех, которые были заключены в этом году, именно ООО «Р-Строй» значится собственником арендуемых помещений. Однако в сентябре к арендаторам стали приходить неизвестные им люди, которые утверждали, что с 1 октября за аренду надо платить не «Р-Строю», а совсем другому ООО – «Группа «Приоритет». Незнакомцы заявляли, что в противном случае арендаторам будет начисляться долг, а после определенного периода помещения будут опечатаны, а имущество, находящееся в них, – арестовано. В большинстве случаев эту информацию выслушивали продавцы, передавали ее директорам, директора обращались в отдел аренды (роль которого в «Евролэнде» играл «Р-Строй»), там им отвечали, что это дезинформация и что платить нужно по-прежнему «Р-Строю».
После 1 октября никаких катаклизмов с арендаторами не случилось, и многие решили, что эта проблема снялась. Зато появились другие – например, с отоплением. По словам арендаторов, в части помещений просто отключено отопление, и сейчас температура в помещениях порядка 14-15 градусов. Кроме того, как уже упоминалось, административное здание «Евролэнда» отключили от электроснабжения.
В начале этой недели арендаторы получили от ООО «Р-Строй» приглашение принять участие в общем собрании арендаторов 15 октября.
На собрании представители ООО «Р-Строй» еще раз заявили, что именно им нужно платить за аренду. На вопрос, почему арендодатель предлагает перечислять деньги на счета третьих лиц (по слухам, на счета ООО «Р-Строй» наложен арест), последовал ответ, мол, такая возможность предусмотрена договором аренды. Правда, выяснилось, что собственником объекта недвижимости с весны 2014 года ООО «Р-Строй» уже не является (это подтверждается выпиской из ЕГРП), здание «Евролэнда» принадлежит все-таки ООО «Группа «Приоритет». Но у «Р-Строя» заключен с ними договор лизинга (финансовой аренды)…
Со своей стороны, «Группа «Приоритет» в письменной форме уведомила арендаторов о том, что у «Р-Строя» накопились долги за 4 месяца по лизинговым платежам, так что сейчас идет процесс расторжения договора. Перечислены и другие претензии одной фирмы к другой, в подробности которых пока не будем вдаваться…
В итоге арендаторы так и остались в недоумении и в серьезных раздумьях, что теперь делать. У большинства арендаторов договором предусмотрен обеспечительный платеж за 3 месяца, а также предусмотрена обязанность предупредить арендодателя о расторжении договора аренды за 3 месяца. Очевидно, что вернуть эти деньги при любых условиях арендаторы уже не смогут. Но и рисковать своим имуществом и бизнесом при выяснении отношений между двумя компаниями, претендующими на получение арендной платы, никто не хочет.
Похоже, что в данной ситуации в выигрыше может оказаться только недавно открывшийся примерно в этом же районе ТРЦ «Ясень»: уставшие от разборок арендаторы «Евролэнда» могут предпочесть уйти в другое место.
1000inf.ru
Фото: Михаил Кирштейн
Чтобы увеличить, нажмите на фотографию
