Вопрос:
Кто отвечает за почтовые ящики, установленные в подъезде? УК должна принимать участие в их содержании?
Ответ:
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется среди прочего оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями. Такой вывод сформулирован в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов (почтовых ящиков) возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ "О почтовой связи"). Почтовые ящики входят в состав общего имущества (подраздел 3.15 "Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме" разд. 3 Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (Приложение к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45)). Поэтому независимо от включения работ по ремонту почтового ящика в перечень работ, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана за установленный в договоре размер платы обеспечить надлежащее состояние почтовых ящиков. Это заключение подтверждается постановлением ФАС Центрального округа от 30.01.2014 № А36-2067/2013.
Вопрос:
В подъезде повесили рекламные щиты - кому идут деньги от этой рекламы? У меня лично никто не спрашивал разрешения. Должны ли были жильцы выражать свое согласие?
Ответ:
Конечно, согласие собственники на установку и размещение рекламных щитов дают на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 и 3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Доходы, получаемые от размещения рекламы, являются одним из источников формирования доходной части бюджета многоквартирного дома и направляются на содержание общего имущества многоквартирного дом.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
