Про балконы и антенны

Задать свой вопрос можно, направив письмо на электронный ящик 1000gkh@mail.ru. 

Пол моего балкона – это потолок соседского. Кто должен ремонтировать? 

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

 ̵  ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

 ̵  ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции. 

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации основным признаком отнесения структурного элемента многоквартирного дома к общему долевому имуществу собственников помещений является обслуживание данным элементом более одного помещения в данном доме. Балконы, лоджии и т.д. следует рассматривать не как единый объект, а как совокупность конструктивных элементов (несущих либо ненесущих, обслуживающих более одного помещения либо не обслуживающих более одного жилого помещения). Следовательно, если балконная плита, как ограждающая несущая конструкциями многоквартирного дома, одновременно является потолком (кровлей) одного балкона и основой (полом) другого, то данная балконная плита обслуживает несколько помещений многоквартирного дома и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В случае если ограждающая ненесущая конструкция (ограждающие перила балкона) обслуживает только одно помещение, данная конструкция не может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, ваш балкон ― это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы платите своей управляющей организации. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей организации, а собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее). 

Для того, чтобы управляющая организация отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей организации с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, тем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую организацию. Второй экземпляр остается у вас на руках. 

УК, выбранная в качестве способа управления МКД, заключила с оператором связи договор о начислении и сборе с жильцов платы за пользование коллективной антенной (не входит в общее имущество собственников помещений). В платежный документ эта плата включена отдельной строкой. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги принимается через платежных агентов. Каков статус УК?

Ответ: 

При внесении в адрес УК платы за пользование коллективной антенной собственники помещений исполняют свои обязательства перед оператором связи - владельцем данного оборудования. Между УК и собственниками помещений нет договора по поводу оказания соответствующих услуг и осуществления расчетов за них, поэтому УК не является поставщиком (лицом, получающим денежные средства за реализуемые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги). Таковым признается оператор связи. 

Соответственно, УК приобретает статус платежного агента - оператора по приему платежей. Если договор, заключенный между оператором связи и УК, не соответствует требованиям Закона о платежных агентах, прием платежей в адрес оператора связи является незаконным. Добавим, что УК как оператор по приему платежей вправе привлечь платежного субагента для приема платы, причитающейся оператору связи. 

Платежный субагент зачислит все принятые от плательщиков суммы на свой спецсчет и перечислит их на спецсчет УК. Затем УК должна перечислить на спецсчет оператора связи суммы оплаты его услуг, а на свой расчетный счет - остальные суммы (оплату собственных услуг).