Задать свой вопрос можно, направив письмо на электронный ящик 1000gkh@mail.ru.
Вопрос:
Можно ли деприватизировать квартиру в пользу государства?
Ответ:
Это возможно, однако это право можно реализовать только до 1 июля 2016 года. В соответствии с законом о приватизации жилищного фонда РФ, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Однако, при этом, данная процедура должна учитывать права и законные интересы других собственников (при наличии), имеющих свою долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру). По данному вопросу Вам необходимо обратиться в администрацию своего города.
Вопрос:
Нужно ли обращаться в УК для переоформления документов, если один из собственников умер, а все счета приходили на него?
Ответ:
Да, это необходимо сделать. Для переоформления документов Вам необходимо обратиться в управляющую организацию. Если какие-либо коммунальные услуги вы оплачиваете напрямую ресурсоснабжающей организации, то придется обратиться и туда. Специалисты внесут соответствующие изменения в лицевой счет, открытый на квартиру и другие необходимые документы.
Вопрос:
УК начисляет плату за коммунальные ресурсы по нормативам на одного человека в квартире, где никто не проживает. Законно ли это?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан. На основании Вашего вопроса можно сделать вывод, что Ваша управляющая компания воспользовалась вышеуказанным правом. Рекомендуем обратиться с заявлением в управляющую компанию с письменным заявлением о том, что в квартире никто не проживает, собственник проживает по следующему адресу. И оплачивает жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу. Требуйте произведения перерасчета за не потребленные услуги. Так же, желательно, установить индивидуальные приборы учета. В этом случае расчет будет производиться по показаниям счётчиков, а не по нормативу, что обезопасит вас от начисления дополнительной платы со стороны управляющей компании.
Вопрос:
А где можно ознакомиться с документом в котором точно прописано что входит в текущий ремонт и что входит в капитальный ремонт?
Ответ:
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, замены невентилируемой крыши на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
В Ивановской области принят областной закон № 51-ОЗ, в котором перечень работ по капремонту дополнен следующими видами работ:
- утепление фасада;
- разработка и проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
- осуществление строительного контроля;
- ремонт системы противопожарной защиты многоквартирного дома, вентиляции, газодымоудаления.
К текущему ремонту относятся все виды работ, направленные на поддержание удовлетворительного технического состояния всего общедомового имущества МКД (помещений, оборудования) некапитального характера, устранение недостатков, возникающих в ходе нормальной эксплуатации МКД.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
