Задать свой вопрос можно, направив письмо на электронный ящик 1000gkh@mail.ru.
Вопрос:
Я собираюсь покупать квартиру, нашел подходящий вариант, но выяснилось, что хозяин квартиры не платит за капремонт. Этот долг должен будет погасить уже новый владелец или квартиру нельзя продавать, пока продавец не погасит этот долг?
Ответ:
Перед подписанием договора купли-продажи квартиры рекомендуем покупателю запросить у продавца документы (справки) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате за капитальный ремонт дома. В случае наличия задолженности надо требовать от продавца ее погасить. Также данное требование является обязательным в случае приобретения квартиры с участием кредитных средств банка (покупка через ипотечный кредит).
У нового собственника обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нового собственника возникает с момента регистрации права собственности, за исключением платежей за капитальный ремонт. Соответственно, при смене владельца квартиры долги по коммунальным платежам бывшего собственника квартиры к новому собственнику не имеют никакого отношения, и он не обязан их оплачивать, за исключением долга за капитальный ремонт. Поэтому рекомендуем быть внимательнее при совершении сделок по купле-продаже недвижимости.
Вопрос:
Подскажите, кто может не платить взносы за капитальный ремонт?
Ответ:
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Также не платят взносы на капремонт наниматели жилых помещений, например, по договору социального найма. За них это делает собственник – муниципалитет или государство.
Вопрос:
Может ли УК, без дополнительного общего собрания собственников МКД, заключить договор с рекламной компанией о размещении рекламной продукции в лифтовых кабинах МКД?
Ответ:
Решение о заключении договора на размещение рекламной продукции в лифтах должно быть принято по согласованию с собственниками помещений в МКД на общем собрании и оформлено протоколом. Без согласия собственников, единоличное решение управляющей организации по данному вопросу незаконно.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
