Задать свой вопрос можно, направив письмо на электронный ящик 1000gkh@mail.ru.
Вопрос:
В нашем доме на первом этаже расположены нежилые помещения. Одно из них несколько лет занимала фирма, все были уверены, что это ее собственность. А когда она выехала, выяснилось, что это помещение относится к общедомовому имуществу. А управляющая компания каким-то образом передала это помещение фирме в безвозмездное пользование. Дом за аренду не получал ни копейки.
Вопрос - к какой ответственности и по какой статье можно привлечь руководство УК по данному факту? Можно ли возбудить уголовное дело (ведь УК обманывало, утверждая, что на 1 этаже сидит собственник)? Можно ли взыскать с УК недополученную прибыль?
Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ использование общего имущества собственников в многоквартирном доме (МКД) возможно только с согласия и по решению собственников такого МКД. Поэтому действия вашей управляющей организации по передаче в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений в МКД (помещения на 1 этаже) без согласования с собственниками незаконны и являются нарушением порядка пользования общедомовым имуществом. В связи с этим собственникам необходимо письменно обратиться с заявлением в органы прокуратуры с требованием о проведении проверки в отношении управляющей организации на предмет соблюдения жилищного законодательства и установления факта превышения должностных полномочий со стороны должностных лиц управляющей организации, в части получения и использования по своему усмотрению денежных средств, образовавшихся от передачи в пользование третьим лицам общего имущества собственников МКД, в результате злоупотребления доверием собственников помещений в МКД. В случае подтверждения фактов нарушения законодательства, должна быть дана правовая оценка действиям должностных лиц управляющей организации, в том числе, может быть рассмотрен вопрос о привлечении виновных лиц к уголовной ответственности.
Вопрос:
Как можно проверить общедомовой узел учета тепловой энергии? Какие нужны для этого основания?
Ответ:
К сожалению, в вашем обращении не указано, о какой именно проверке идет речь. В случае если собственник желает проверить правильность начислений, которые производятся по общедомовым приборам учета, то в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354, исполнитель (управляющая организация) обязана предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.
Учитывая, что узел учета тепловой энергии входит в состав общедомового имущества, проверка технического состояния внутридомовых инженерных систем, в том числе, узла учета, должна осуществляться специалистами управляющей организации в рамках договора управления МКД, так как управляющая организация несет ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.
1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")
