За чей счет и кто обязан

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.
Задать свой вопрос можно, направив письмо на электронный ящик 1000gkh@mail.ru.

Вопрос:
Нашим домом управляет управляющая компания. Мы хотим установить в подъездах и на лестничных клетках датчики движения, чтобы снизить ОДН по дому. Как этого добиться? И будут ли дополнительно взиматься средства с собственников, или это можно оплатить из средств на содержание и ремонт жилых помещений, которые мы платим? Ответ:
В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации", лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ст. 12).
Таким образом, по вопросу выполнения работ по установке датчиков движения в подъезде многоквартирного дома и определения источников финансирования вам нужно обратиться в вашу управляющую компанию. Она должна разработать смету и предложения по источникам финансирования. Но окончательное решение должны принять собственники на общем собрании.

Вопрос:
За чей счёт производится замена счетчика и за чей счёт покупается счетчик?
Ответ:
Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации" обязывает собственников помещений в многоквартирном доме устанавливать приборы учета энергоресурсов. Покупка прибора учета, работы по его установке (замене), оплачиваются собственником за счет собственных средств.
При этом если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры, то установка и замена счетчиков должна производиться за счет муниципалитета. Для этого вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Вопрос:
Обязана ли УК предоставлять собственникам акт выполненных работ?
Ответ:
Собственники имеют полное право контролировать работу своей управляющей компании или ТСЖ. Делать они это могут на отчетном собрании по итогам года, а также в текущем режиме благодаря совету дома: принимая работы, подписывая акты выполненных работ, а так же составляя акты о некачественном предоставлении услуг. Более того, любой собственник может ознакомиться с документами, касающимися управления домом и финансово-хозяйственной деятельности на объекте. Так же подробную информацию Управляющая компания обязана размещать в Интернете на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), а с 1 января 2016 года – в информационной системе ГИС ЖКХ.

Вопрос:
Управляющая компания выставляет нам отдельной строчкой в квитанции плату за содержание и обслуживание лифтов. Разве это не входит в содержание и ремонт жилых помещений?
Ответ:
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, для собственников помещений в многоквартирном доме установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая, что лифт относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, стоимость работ по техническому обслуживанию лифтов должна быть включена в строку "Содержание и ремонт жилого помещения", без выделения данных работ в отдельную графу. По данному вопросу, Вам необходимо письменно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения в отношении управляющей организации проверки.

1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")