Содержание и текущий ремонт – что это?

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников.
Задать свой вопрос можно, направив письмо на электронный ящик 1000gkh@mail.ru.

Вопрос:
Имеют ли собственники право заключать напрямую договора с ресурсоснабжающими организациями? В нашей управляющей компании говорят, что Жилищный кодекс это запрещает…
Ответ:
Вы имеете право осуществлять оплату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации (РСО). Решение о переходе на "прямые" или "расщепленные" платежи за коммунальные ресурсы непосредственно в РСО вправе принять только собственники путем проведения общего собрания с соответствующей повесткой дня. В соответствии с положениями ст. ст. 45, 46 ЖК РФ для принятия решения по данному вопросу необходимо участие в собрании более 50% от общего числа собственников.

Вопрос:
Мы сейчас заключаем договор управления с новой управляющей компанией. Она предложила нам договор, в нем есть перечень услуг, которые УК нам должна предоставлять. Мы считаем, что этот перечень неполный. А что входит или может входить в состав услуг УК по управлению МКД?
Ответ:
В состав услуг УК по управлению МКД может входить:
а) ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;
б) начисление и сбор платы за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный (по решению общего собрания) ремонт общего имущества дома с последующей оплатой поставщикам работ (услуг);
в) проведение комиссионных обследований помещений по необходимости;
г) планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД с учетом технического состояния и фактического объема финансирования собственниками помещений;
д) ведение технической документации на МКД. При отсутствии технической документации на момент заключения настоящего договора управляющая организация обеспечивает восстановление следующей технической документации:
- технический паспорт дома;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- технический паспорт лифта (при его наличии);
- акт ввода в эксплуатацию МКД, либо акт государственной комиссии о приёмке объекта в эксплуатацию;
- акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;
- свидетельства поверки общедомовых приборов учёта.
Расходы управляющей организации, понесенные на восстановление перечисленной документации, возмещаются собственниками помещений.
е) прием и рассмотрение индивидуальных и коллективных обращений от собственников помещений;
ж) судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, с собственников помещений, возникших в результате неуплаты или недоплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;
з) представлять собственникам информацию в соответствии с требованиями законодательства о раскрытии информации;
и) организация оформления документов и учета граждан по паспортно-визовому режиму в органах ФМС, оформление справок с места жительства, выписок из финансово-лицевого счета;
к) организация начислений льгот по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;
л) организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг по критериям, установленным законодательством и договором. В случае отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг производить перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в установленном законом порядке;
м) передача за 30 дней до прекращения действия настоящего договора технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов новой управляющей компании, товариществу собственников жилья;
н) в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в МКД отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.
о) обеспечение конфиденциальности персональных данных физических лиц, ставших известными Управляющей организации в связи с исполнением своих обязанностей по договору и принимать все необходимые меры для ее защиты, производить обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос:
А что не входит в состав услуг по содержанию и ремонту жилого помещения?
Ответ:
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491, в состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")