Про счета, акты и лицензии

На вопросы ивановцев отвечает юрист совместного проекта Правительства Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников».
Задать свой вопрос можно, направив письмо на электронный ящик 1000gkh@mail.ru.

Вопрос:
Наша управляющая компания имеет множество нареканий от жильцов, на нее постоянно пишутся жалобы. Люди не довольны ее работой. Но при этом данная УК каким-то образом получила лицензию. Могут ли жильцы повлиять на ситуацию, чтобы лицензию отозвали?
Ответ:
Учитывая изменения, которые произошли в жилищном законодательстве, работа управляющей организации по управлению многоквартирными домами теперь напрямую зависит от жителей и их оценки эффективности этой работы. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 года № 255-ФЗ, если в течение календарного года управляющей организации или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, которыми она управляет, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими.
Данные предписания органы государственного жилищного надзора выносят на основании жалоб жителей на ненадлежащую работу управляющей организации. Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми управляющая организация управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.

Вопрос:
Обязана ли УК предоставлять собственникам акт выполненных работ?
Ответ:
Собственники имеют полное право контролировать работу своей управляющей компании или ТСЖ. Делать они это могут на отчетном собрании по итогам года, а также в текущем режиме благодаря совету дома: принимая работы, подписывая акты выполненных работ, а также составляя акты о некачественном предоставлении услуг. Более того, любой собственник может ознакомиться с документами, касающимися управления домом и финансово-хозяйственной деятельности на объекте. Также подробную информацию управляющая компания обязана размещать в Интернете на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru).

Вопрос:
На общем собрании мы решили копить деньги на капремонт на спецсчете в банке. Владельцем счета является управляющая компания. Можем ли мы как собственники контролировать поступление и расходование средств со спецсчета? Как это сделать?
Ответ:
Конечно, можете. Для этого собственнику необходимо обратиться в отделение банка, где открыт специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома. Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. При себе вам нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также тот факт, что вы являетесь собственником помещения в данном доме.

1000inf.ru
(При поддержке совместного проекта Правительства Российской Федерации и МБРР "Реформа ЖКХ в России")