Впрочем, еще две недели назад, 10 октября, на общем собрании Союза городов Центра и Северо-Запада России, вице-губернатор Александр Фомин заявил представителям Минстроя, что с реализацией программы «Жилье для российской семьи» уже возникают проблемы. Потому что это жилье никто не хочет строить.
Фишка в том, что по условиям программы конечная стоимость квадратного метра в рамках программы не должна превышать 30 тысяч рублей. «Средняя цена на рынке жилья за 1 кв.м общей площади на территории Ивановской области в III квартале 2014 года составляет на первичном рынке – 37 336 рублей, на вторичном рынке – 44 174 рублей, - заявил Фомин. - Застройщики, реализующие на территории региона проекты по комплексному освоению территорий в целях строительства жилья эконом-класса, не желают участвовать в вышеуказанной программе и реализовывать построенные жилые помещения по цене за 1 кв.м не выше 30 тыс. рублей».
Фомин очень аккуратно и обтекаемо добавил, что «в связи с этим необходимо оказание дополнительных мер государственной поддержки для привлечения их участия и реализации жилых помещений рамках в данной программы». В переводе на человеческий язык это означает доплату из федерального бюджета застройщикам, чтобы хоть как-то компенсировать их убытки от участия в программе. Иначе дома для «российской семьи» будут похожи на те, что строятся сейчас для расселения аварийного жилья.
Представители Минстроя тогда покивали, но ничего не сказали. Судя по угрозам исключения из программы, никаких субсидий никто не дождется. А это значит, что застройщики (а участвовать в программе могут лишь те, кто готов вести комплексную застройку, таких в Ивановской области раз-два и обчелся) заинтересуются этой программой лишь тогда, когда продажи на первичном рынке по нынешним ценам намертво встанут. С одной стороны, аналитики рынка недвижимости предрекают это дивное событие в ближайшей перспективе – хотя бы потому, что банки резко ужесточили требования для выдачи ипотечных кредитов (а по ипотеке покупается значительная доля квартир на первичном рынке), а доходы населения за последние месяцы заметно упали. С другой – пока существенного падения спроса на рынке жилья не наблюдается.
Так что ждем-с: либо кто-нибудь с кем-нибудь договорится, либо доступное жилье для российской семьи у нас появится вместе с очередным экономическим кризисом.
1000inf.ru
