Изменения в правила землепользования и застройки: парковки, магазины, палисадники

На пленарном заседании 28 апреля ивановская городская дума утвердила изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки областного центра. Таким образом, пока завершилось изменение градостроительной документации, начатое еще в прошлом году внесением изменений и дополнений в генеральный план города. Пока – потому что эти изменения вносятся периодически, в среднем – раз в два года. О наиболее важных для общественности поправках в ПЗЗ 1000inf.ru уже сообщал. Напомним о них вкратце:

- из перечня основных видов использования объектов в зоне Ж-3 исключаются магазины розничной торговли и общепит и включаются в перечень условно разрешенных видов использования. Это значит, что если застройщик захочет построить в зоне жилой многоэтажной застройки 5 этажей и выше магазин или кафе, ему придется проводить публичные слушания. Правда, в перечне основных видов использования остались административные здания, которые тоже очень любят возводить застройщики. На публичных слушаниях 7 апреля было внесено предложение отнести и административные здания к видам условно разрешенного использования, и мэрия даже согласилась с этим предложением. Однако на совместном заседании комитетов Ивгордумы 22 апреля депутат Алексей Коробов предложил оставить административные здания в основных видах. Коробов пояснил, что при комплексной застройке участков у застройщиков могут возникнут проблемы. «Потребуется, например, построить административное здание, для управляющей компании, - сказал он. – Если мы исключим их сейчас из основных видов, то застройщику придется проводить публичные слушания. А кто будет в них участвовать, если жилой комплекс еще не построен?». Спорить с Коробовым никто не стал. Административные здания вернули в основные виды разрешенного использования земельных участков.

- в параметры застройки зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками) вносится пункт, позволяющий жителям легализовать палисадники. Ивановцев начали штрафовать за «незаконный захват земли» под палисадниками еще в прошлом году. По примеру своих коллег из Твери депутаты Ивановской городской думы решили закрепить в нормативных документах право ивановцев разводить цветы в палисадниках (поддержав одно из предложений. Внесенных на публичных слушаниях). При этом в ПЗЗ закреплено, что участок перед фасадом дома может использоваться только в целях благоустройства (а не для размещения личного автотранспорта и не для устройства выгребных ям), а параметры палисадников (высота ограждения, максимальный отступ от фасада дома и т.д.) будут прописаны в правилах благоустройства г. Иванова. Изменения в правила благоустройства, кстати, теперь тоже вносятся через процедуру публичных слушания, так что с полной уверенностью заявить об окончательном решении «палисадникового» вопроса пока нельзя.

- в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков чуть ли не десятка зон, в том числе во всех жилых зонах внесены антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Это предложение было внесено ОАО «Основа Телеком». Предполагается, что это облегчит оснащение интернетом всех уголков города. поскольку не надо будет проводить публичные слушания, чтобы поставить антенну. Впрочем, на публичных слушаниях некоторые жители города выступили против этой поправки, и в первоначальный вариант изменений мэрия его не включила. Однако на совместном заседании комитетов думы 2 апреля председатель комитета по городскому хозяйству Игорь Шипков предложил все-таки антенны включить в перечень основных видов.

- некоторые телодвижения сделаны в сторону решения проблемы нехватки парковок. Во-первых, закреплено требование предусматривать при разработке проектов планировки территорий схему размещения парковок (парковочных мест). Во-вторых, в условно разрешенные виды использования в зоне Ж-3 включены открытые автостоянки до 50 машино-мест, не являющиеся объектами недвижимости. В-третьих, в промзонах и зоне деловой активности и оптовой торговли установлены не максимальные, а минимальные требования к площади парковок перед коммерческими объектами. Если раньше под парковки отводилось не более 10 или 15 % от площади земельного участка (для разных зон – разный процент), то теперь – не менее 10 или 15 %. Кроме того, внесено изменение. Позволяющее организовывать временные автостоянки (без объектов капитального строительства) в зоне ТР-2, то есть там, где по генеральному плану должны быть построены (а сейчас отсутствуют) дороги общего пользования. По мнению ряда депутатов, нынешние изменения в правила землепользования и застройки кардинально не решают градостроительные проблемы, которые в последнее время появились в городе (точечная застройка, нехватка тех же парковок). Однако большинством голосов изменения в ПЗЗ все же были приняты.
1000inf.ru