Совещание под председательством заместителя главы Администрации г. Иваново Дмитрия Кудрова с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний города состоялось 14 января в Администрации областного центра. Его основной темой стала новая система капитального ремонта многоквартирных домов.
В ходе совещания об особенностях работы новой системы капремонта рассказал член правления регионального оператора капремонта Владимир Ярченков. Он сообщил, что согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в 2014 году собственники жилых помещений должны будут оплачивать обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. По решению Правительства Ивановской области он составит 5 рублей с квадратного метра жилплощади. Предполагалось, что платить за капитальный ремонт жители Ивановской области начнут в апреле – мае этого года. Однако в конце прошлого года в федеральное законодательство были внесены существенные изменения, которые потребовали соответствующих изменений на региональном уровне. Поправки в областной закон планируется принять в феврале на заседании Ивановской областной Думы, а региональную программу капремонта опубликовать в начале марта.
Изменения в федеральном законодательстве предусматривают, по словам Владимира Ярченкова, также увеличение срока, отведенного гражданам, чтобы определиться, где они будут аккумулировать деньги на капремонт своего дома – на индивидуальном счете дома или на счете регионального оператора по проведению капремонта. Теперь собственники должны принять решение по этому вопросу в течение шести месяцев после опубликования региональной программы. Кроме того, если ранее плату за капремонт должны были ввести через 4 месяца после опубликования региональной программы, то теперь этот срок увеличен до 8 месяцев. Как сообщил представитель регионального оператора, первые квитанции на оплату взносов за капремонт жители получат не ранее сентября текущего года.
Владимир Ярченков разъяснил участникам совещания способы формирования фонда капитального ремонта. В одном случае средства будут поступать на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; во втором - на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, последний обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями. Таким образом, жителям дома не придется беспокоиться о проведении ремонтных работ, эти обязанности возьмет на себя региональный оператор. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную ответственность перед собственниками.
Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те и другие формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Это поможет ускорить темпы проведения капитально ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
