Несмотря на то, что в прошлом, 2011 году жилье, покупаемое россиянами по ипотеке, стало в целом более доступным, ипотечные кредиты остаются слишком дорогими для большинства семей. К тому же, ваши шансы приобрести просторную квартиру очень сильно зависят от того, в каком регионе вы собираетесь это сделать.
Эксперты «РИА-Аналитика» решили сравнить ипотечные возможности средней семьи – от региона к региону. Результаты этого исследования представлены в виде рейтинга.
В качестве индикатора доступности в рейтинге «РИА-Аналитика» выступала площадь квартиры, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока в 20 лет и первоначального взноса на уровне 20%.
Предполагалось, что семья тратит 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита (выплаты не более 40% от дохода семьи - довольно распространенное требование по ипотечным программам).
Для каждого региона кредит рассчитывался по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, исходя из равномерных ежемесячных платежей и ставки, сложившейся в том или ином регионе. Площадь квартиры рассчитывалась с учетом суммы кредита и средней стоимости квадратного метра жилья в регионе.
Как показывают результаты рейтинга, в 24 регионах с наихудшими показателями доступности, среднестатистическая семья с двумя работающими может приобрести по ипотеке с 20-процентным первоначальным взносом и 20-летним сроком лишь однокомнатную квартиру площадью не более 40 кв.м.
В 39 регионах семьям со средней зарплатой можно рассчитывать на небольшую двушку (площадью от 40 до 55 кв.м). Еще в 12 регионах можно строить планы в отношении просторной двухкомнатной квартиры (55 – 70 квадратных метров).
На ипотечную квартиру из трех и более комнат можно рассчитывать только в семи регионах страны, причем только в двух из них площадь квартиры превысит 100 кв.м.
Важно отметить, что изменение таких параметров, как условия по сроку и первоначальному взносу, не повлияет на расположение регионов в рейтинге.
[b]Рейтинг регионов по уровню доступности покупки жилья с помощью ипотеки [/b]
1 место – Магаданская область – 132 кв. м
…57 место – Ивановская область – 40,2 кв. м
