Очередная по счету победа ивановских прокуроров

Второй арбитражный апелляционный суд 31 октября 2025 года отменил решение Арбитражного суда Ивановской области от 29 апреля этого года по иску прокуратуры Ивановской области к администрации Палехского района и ООО «КонсервПром».

Напомним, прокуратура требовала признать недействительным (ничтожным) заключенный в 2023 году между администрацией Палехского района и ООО «КонсервПром» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 37:11:000000:278 площадью 227 395 кв. м, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для обслуживания производственных зданий, расположенного по адресу: Ивановская область, Палехский район, в 1 м. на север от ориентира «1-ый километр автодороги Палех - Куракино» и вернуть эту землю Палехскому району.

Надзорный орган указывал, что земельный участок в 37 раз больше площади объектов, для эксплуатации которого он предоставлен (телятник, здание по выращиванию крупного рогатого скота и здание теплой стоянки) и, соответственно, был продан ООО «КонсервПром» без проведения торгов с нарушением закона.

ООО «КонсервПром» возражало, что для осуществления деятельности по выращиванию 532 голов КРС (чем оно, собственно и занимается) в соответствие с установленными нормами и правилами вообще требуется 4 798 617,8 кв. м земли (для выпаса животных, выращивания для них корма, хранения и переработки навоза и т.д.), что существенно превышает размеры земельного участка, являющегося предметом оспариваемого договора (227 395 кв. м).

Арбитражному суду Ивановской области позиция ООО «КонсервПром» оказалась ближе и он в удовлетворении прокурорского иска отказал.

Второй арбитражный апелляционный суд, в свою очередь, указал на то, что ООО «КонсервПром» не представило обоснования необходимости в приобретении земельного участка площадью 227 395 кв. м. для эксплуатации зданий общей площадью 6 079,2 кв. м. А Арбитражный суд Ивановской области безосновательно пришел к выводу, что выпас КРС на пастбище, выращивание и заготовка кормов относится к обслуживанию и эксплуатации зданий.

Соответственно, приобретение земельного участка в 37 раз больше площади объектов, для эксплуатации которых он предоставлен, без проведения торгов, по цене 15% от кадастровой стоимости нарушает нормы земельного законодательства и законодательства о защите конкуренции. Доводы ООО «КонсервПром» противоречат установленным по делу обстоятельствам, вышеизложенным положениям действующего законодательства и разъяснениям высших судебных инстанций.

В связи с этим Второй арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда Ивановской области отменил и принял по делу новый судебный акт.

Исковые требования надзорного органа были удовлетворены и договор между между администрацией Палехского района и ООО «КонсервПром» признан ничтожным.

Спорный земельный участок возвращен Палехскому району. Уплаченные за него по договору купли-продажи 142 235,57 рублей взысканы с районной казны в пользу ООО «КонсервПром», права собственности которого на эту землю прекращены.

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда вступило в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области. А затем – в Верховный суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 АПК РФ, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
1000inf.ru