На первый взгляд кажется удивительным, но эксперты сходятся во мнении, что покупку лучше отложить до конца текущего года. Давайте разберёмся, что именно происходит и почему не нужно поддаваться панике.
Ключевая ставка, льготная ипотека и новая реальность
Большинство россиян уже прочувствовали, как величина ключевой ставки ЦБ РФ влияет на повседневную жизнь. Она повлияла на общий рост цен, ставки по кредитам, доходность вкладов и, в первую очередь, стоимость ипотеки.
Несмотря на намечающуюся тенденцию к снижению, ставка остаётся высокой, на текущий октябрь она составляет 17% годовых. Цель ключевой ставки – стабилизировать годовую инфляцию, которая сейчас она составляет около 8%.
Большинство экспертов из экономики считают, что существенного снижения ключевой ставки (до 15-16%) стоит ждать не раньше 2026 года, когда инфляция приблизится к целевому значению ЦБ – 5-6%.
Однако даже такая величина всё ещё оставит ипотеку неподъёмной для большинства семей из-за влияния на ставки по рыночной ипотеке (как правило, они на 1-2% выше ключевой).
В таком случае на первый план выходит господдержка – семейная ипотека под 6% годовых. Программа появилась в 2020 году и не так давно была ужесточена для экономии госбюджета, всё-таки разницу между ключевой и льготной ставкой банкам компенсирует правительство. В текущих условиях воспользоваться ей можно лишь один раз, а минимальный первоначальный взнос увеличен с 15% до 20% от стоимости квартиры.
Осенью этого года в Госдуме предложили ещё раз ужесточить семейную программу, введя дифференцированных подход:
12% – за первого ребёнка;
6% – за второго;
4% – за третьего и последующих.
Для многих семей, которые не успеют к тому моменту воспользоваться программой, это повлечёт 2-кратный рост ежемесячных платежей по ипотеке. При этом процесс рефинансирования существующей ипотеки будет упрощён – он будет автоматическим при рождении нового ребёнка, без повторного сбора и подачи документов.
Но почему тогда стоит проявить терпение до конца года?
Если поддаться панике на фоне грядущего ужесточения семейной ипотеки и срочно приобретать то, что уже есть на рынке, велик риск усложнить будущую жизнь семье.
Во-первых, воспользоваться семейной ипотекой можно лишь один раз. Во-вторых, из доступных вариантов легко выбрать тот, что превратится в обузу.
Хорошая квартира – это долгосрочный актив, который в отличие от тех же автомобилей, со временем растёт в цене, а не теряет. Если выбрать квартиру правильно, в будущем её получится гораздо выгоднее продать или обменять на новую, когда семья расширится. Именно сейчас крайне важно не спешить, а принимать взвешенное решение.
Чтобы получить не просто квартиру, а настоящий долгосрочный актив, она должна быть в проекте с хорошей инфраструктурой, удобным расположением и серьезным потенциалом для роста в цене. А если для вас важны не только качества проекта, но ещё и вложенный в него авторами особый смысл – обратите внимание на «Нити. Дом с историей».
Для тех, кто выбирает не «где жить», а «с кем и с чем быть рядом», этот дом становится не просто покупкой, а выбором принадлежности. Вы не просто приобретаете квартиру – вы вплетаете свою нить в общую ткань Иваново. Именно поэтому «Нити» становится главным проектом, достойным того, чтобы дождаться его старта продаж в декабре 2025 года.
Почему «Нити. Дом с историей» так нетипичен для Иваново?
Это совершенно новый проект от девелопера «Строим Групп». Несмотря на то, что Иваново – это новый город для проектов девелопера, в проект вложено большое уважение к городскому историческому наследию.
В нём удивительным образом продолжается культурный диалог Иваново, где промышленное наследие становится живой основой современной жизни. Однако «Нити. Дом с историей» не воссоздает прошлое, а олицетворяет собой будущее, созданное с уважением к его корням.
Пока девелопер не раскрывает всех тайн, но уже сейчас известно, что дом расположится на пересечении улиц 8 марта и Калинина, в сердце текстильной истории Иваново. Это не просто совершенно новый для региона класс жилья «бизнес-лайт». Это ещё и первый в регионе проект, где сама архитектура говорит на языке локального культурного кода – текстильная история города находит отражение в фасадах, ритме окон и даже выбранных цветах.
Большое внимание в «Нити» уделено планировочным решениям, в проекте найдутся и уникальные видовые квартиры с личными террасами, и более классические варианты с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями с приватными ванными комнатами. Кроме того, для удобства жильцов будет построен подземный паркинг с прямым доступом на лифтах из дома.
Отдельно стоит отметить и самого девелопера «Строим Групп». Компания является вторым по объёму строительства застройщиком Владимирской области и имеет безупречную репутацию, подтверждённую максимальным рейтингом 5/5 в официальном «Едином Ресурсе Застройщиков». Это значит, что все проекты девелопера сданы в срок, без каких-либо задержек.
Проекты девелопера «Фамилия» и «Новопарк» отмечены призовыми местами в федеральном конкурсе «ТОП ЖК – 2025» в категориях «Лучший жилой комплекс-новостройка» и «Лучший жилой комплекс-новостройка, доступное жильё». «Строим Групп» участвует в федеральном конкурсе не первый год, в «ТОП ЖК – 2022» призового места удостоился проект «Содышка».
Девелопер хорошо известен своими проектами во Владимире, Суздале и Коврове, а Иваново – первый новый регион в рамках масштабирования девелопера, в дальнейших планах реализация сразу нескольких новых проектов.
В следующей статье мы подробнее расскажем о том, как архитектура «Нити. Дом с историей» была вдохновлена текстильным наследием Иваново и локальной идентичностью города. Узнать подробнее о проекте можно на сайте. А чтобы не пропустить новости о старте продаж в декабре, подпишитесь на официальные соцсети девелопера «Строим Групп» во «ВКонтакте» и Telegram.
ООО «Строимгрупп». ИНН 3300006577
Сайт: жк-нити.рф
Аккаунт во «ВКонтакте»
Телефон: +7 (493) 226 - 33-63
Канал: @stroimgroup_37
Рекламный макет архитектурного проекта для жилого комплекса «Нити». Материал носит информационный характер и опубликован исключительно в целях изучения спроса. Ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Привлечение денежных средств по договорам долевого участия в соответствии с 214-Ф3 путем продажи жилых/нежилых помещений объекта в настоящий момент не осуществляется.
Реклама ООО СЗ «Статус». ИНН 3700019637. ERID: 2VtzqwnrGGW
