- Вы в Иванове в этом году сдаёте ЖК «Левитан» на Станционной и купили ещё участок на улице Базисной, но нашего города до сих пор нет в меню на вашем сайте. Почему? Это пока разведка боем?
- Отчасти вы правы – мы зашли на рынок Иваново и не позиционировали себя как федерального застройщика. Сначала шло так называемое прощупывание рынка. А сайт жк-левитан.рф нами создан под наш первый объект – ЖК «Левитан». Мы вложились в раскрутку этого проекта и поэтому пока не стали добавлять его на основной сайт группы компаний. Но обязательно сделаем это: вместе с другим объектом, который планируем запускать в Иванове.
- Группа Аквилон больше двадцати лет назад начала работать в Архангельске и Северодвинске, потом вышла на рынок Санкт-Петербурга и Москвы, а теперь маленькое Иваново. Столичный рынок оказался вам не по зубам?
- Во-первых, не сказал бы, что Иваново маленький город – по численности населения он больше Архангельска. Во-вторых, темпы роста компании достаточно высокие, мы активно и успешно работаем в обеих столицах, зубы у нас крепкие (улыбается). Но всё же нами дополнительно создано подразделение Группы Аквилон – Аквилон Регионы, основной стратегической задачей которого и является работа в регионах России. Более чем 20 лет работы на рынке позволяют диверсифицировать стратегию на разные по масштабу города. Сейчас мы уже начали работать в Иванове и Нижнем Новгороде, в ближайшее время планируем активно формировать земельный банк для жилищного строительства во Владимире и Туле, а также других городах ЦФО. На данный момент сформирован портфель по Иванову и Нижнему Новгороду – это более 150 000 кв.м. А всего за 2025 год Аквилон Регионы планирует сформировать портфель для строительства жилья более чем на 500 000 кв.м.
- На протяжении последних двадцати лет к Иванову присматривались многие федеральные игроки, но быстро уходили из-за того, что местный покупатель не хотел платить высокую цену за метр. Почему Аквилон решился?
- До нашего прихода на рынке строительства жилья в Иванове не было федеральных девелоперов. По крайней мере, нам о них неизвестно. Что касается фразы «местный покупатель не хочет платить высокую цену за метр», поясню. Тут скорее дело в том, что жители Иванова (пауза, задумался) не избалованы по-настоящему качественными жилыми комплексами и интересными предложениями. Сейчас рынок новостроек в основном состоит из жилья эконом-класса, хотя некоторые застройщики его позиционируют как комфорт. На самом деле это не так. Да, многие в Иванове продают жилье по низкой цене, на грани себестоимости. Но что именно продают? Низкая цена отражается на сроках производства работ, на качестве строительства и материалах, а самое главное – на будущем комфортном проживании в этих домах.
Мы предлагаем совершенно другой подход к качеству жизни. В наших ЖК продумано всё: от стильной, современной архитектуры до планировки дворов, внутренней начинки и отделки. Мы не привыкли экономить на комфорте наших клиентов.
- В Иванове вы строите жильё такого же качества, как в Москве и Питере, или для провинции другие стандарты?
- А чем провинция хуже или лучше? На наш взгляд, качество работ должно быть одинаковым везде, поэтому стандарты едины и в Архангельске, и в Питере, и в Иванове.
В Москве и Санкт-Петербурге запросы клиентов другие, в мегаполисах есть спрос на жилье бизнес-класса. В регионах он меньше, но вот жилье комфорт-класса набирает обороты повсеместно. Люди начинают понимать и ощущают разницу между жильем эконом- и комфорт-класса. Вот и ивановцы готовы вкладывать деньги в собственный комфорт.
На этапе проектирования мы продумываем не только технологии, инженерные системы и архитектуру, приглашая лучшие архитектурные бюро и специалистов с большим опытом – мы строим модель жизни новоселов в наших домах, основанную на эргономике пространства, экологичности и безопасности проживания, энергоэффективности и экономии, как при приобретении жилья, так и при его последующем обслуживании. Концепция Э4 последовательно внедряется в наши новые проекты, в том числе и в Иванове.
По оценкам «Единого ресурса застройщиков» наш ЖК «Левитан» признан лучшим проектом Ивановской области по потребительским качествам. И, кстати, удерживает эту позицию на протяжении многих месяцев.
- У вас есть трудности с реализацией квартир в ЖК «Левитан»?
- Трудности те же, что и у большинства застройщиков. Спрос упал, потому что рынок ипотеки в регионах крайне низкий. В Архангельске и Северодвинске спрос стабилен, потому что там есть арктическая ипотека. Но сейчас формируется отложенный спрос, так как потребность в качественном и комфортном жилье у людей сохраняется.
- Требования ивановцев к жилью чем-то отличаются от того, с чем вы столкнулись в других регионах?
- Ивановский клиент в основном неприхотливый и неизбалованный. Мы в свою очередь хотим показать, каким ещё может быть жилье в Иванове и что это такое – жилье комфорт-класса от ведущих специалистов рынка. В наших домах ивановцам точно будет удобно, комфортно, безопасно и экономично – мы в этом уверены.
- Для крупного застройщика важны отношения с властью (и я не про коррупцию). Как у вас с этим обстоят дела в Ивановской области?
- С властью всегда находимся в конструктивном диалоге.
На рынке строительства жилья наша компания более 20 лет. Мы успешно реализуем проекты в Архангельске, Северодвинске, Санкт-Петербурге и в Москве. Группа Аквилон вошла в ТОП-10 России по объемам ввода жилья за 2024 год.
Для любой власти – хоть местной, хоть региональной – заход в регион крупного инвестора рассматривается положительно. Это дополнительные инвестиции, направленные в первую очередь на развитие города и региона. Это касается и создания новых рабочих мест. Важна и социальная составляющая: высокие темпы строительства жилого фонда, социальной инфраструктуры и создание комфортной городской среды. Плюс расселение ветхого и аварийного жилья, что позволяет сэкономить бюджетные средства. Предполагаемый объем инвестиций нашей компании в Ивановскую область на ближайшие семь лет составляет более 7 млрд рублей.
- Как на ваш заход на ивановский рынок отреагировали местные строительные компании – они видят в вас серьёзного конкурента?
- Мы не в курсе, как они отреагировали. Кто-то, наверное, спокойно, а кому-то не очень понравился наш выход на ивановский рынок. Мы за здоровую конкуренцию и созидание на благо жителей вашего города. Ведь конкуренция позволяет создавать более качественный продукт, от которого люди только выиграют.
- Вы перед заходом в Иваново явно мониторили рынок. Можете как-то ранжировать местные строительные компании? Тройка лидеров?
- (задумался) Ну, давайте так: первая - компания КСК, вторая - «Олимп», третья - «Феникс».
- Ваши ивановские коллеги постоянно жалуются на нехватку рабочих кадров. Как у вас с этим обстоят дела?
- Дефицит кадров в последнее время колоссальный. Но мы присутствуем в семи регионах России, поэтому нам легче задействовать персонал из разных мест, в зависимости от ситуации. Учитывая, что все наши подрядчики в постоянной загрузке, мы распределяем их работы по разным регионам. Также работаем с местными подрядчиками. Правда, не все они готовы выдерживать темп, который необходим для быстрого и качественно возведения объектов. Кто в Иванове готов к интенсивному труду, всегда будет при работе – это мы гарантируем.
- Ивановским подразделением Аквилона управляет местный кадр или варяг?
- Офис Аквилон Регионы в Иванове возглавляет Елена Малкова. Елена Сергеевна родилась в Ивановской области, она сильный и грамотный управленец. Да и себя я не считаю варягом – моя бабушка и близкие родственники родом из города Фурманов. В детстве я часто проводил у них лето.
- Ваш конёк комплексная застройка, отдельно стоящие дома или какая-то другая фишка?
- Миссия нашей компании – создавать продуманную жилую среду, непрерывно повышая качество строительства.
Как мы это делаем? Постоянно развиваемся и придерживаемся новаторского подхода, внедряя инновационные технологии строительства и лучший международный опыт. Заботимся о комфорте в домах, продумываем инфраструктуру и благоустройство, так как строим дома для многих поколений горожан. Заботясь об экологии, применяем энергосберегающие технологии.
И это не зависит от того, комплексная это застройка либо точечная. В портфеле Аквилон Регионы есть проекты и точечной застройки, и проекты по комплексному развитию территории (КРТ). Так что наша фишка – продуманная качественная жилая среда.
- Стройка – дело не быстрое. Можете сказать о том, что вы построите в Иванове через 5 лет?
- По предварительным данным и прогнозам, в течение пяти лет мы готовы построить в Иванове более 300 тыс. квадратных метров жилья. Далее смотрим, как будет развиваться рынок ипотечного кредитования и спрос на жилье. На сегодня по городу Иваново сформирован земельный банк около 9 гектар земли.
- А через десять лет?
- Время покажет. Если всё будет складываться хорошо, то смело можно умножить на два ответ на предыдущий вопрос.
