Последние
новости
Общество

Планирование текущего ремонта многоквартирного дома предлагают узаконить

Автор: Анна Семенова
4 мин
25 августа, 2021
70ace9c3-0065-4885-9e9b-642ede9790db.JPG

С 24 по 26 августа в Санкт-Петербурге проходит Всероссийская конференция «Актуальные вопросы контрольной и надзорной деятельности в сфере ЖКХ». Организаторами конференции являются Минстрой РФ, некоммерческое партнерство «Национальный жилищный конгресс» и консалтинговая компания «Инноватика».

В конференции принимают участие заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Борисович Егоров, его заместители, руководители Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, представители Генеральной прокуратуры, Роскомнадзора, МЧС, а также представители отраслевых объединений в сфере ЖКХ, чиновники и предприниматели из разных регионов России.

Ивановскую область представляют руководитель Службы государственной жилищной инспекции Оксана Гладун и заместитель председателя ассоциации «Объединение организаций, управляющих недвижимостью «Стратегия» Владимир Ярченков.

В первый день конференции на одной из сессий обсуждались вопросы, крайне актуальные для всех, чья жизнь или деятельность связана с многоквартирными домами: проблемы планирования и проведения текущего и капитального ремонта многоквартирных домов. Выступая на этой сессии, Владимир Ярченков отметил несколько моментов, которые требуют законодательного регулирования на федеральном уровне, поскольку правовой вакуум в этих вопросах создает серьезные проблемы и для жителей МКД, и для обслуживающих организаций (УК и ТСЖ).

В частности, Ярченков предложил закрепить в нормативных документах положение о том, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений и что собственники вправе принять решение о поэтапном плане проведения работ по текущему ремонту и утверждению размера платы по текущему ремонту на срок не более чем 3 года. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу должно являться обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Этим решением общего собрания, указанными в нем видами работ и сроками должны руководствоваться и органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля при проведении проверок – естественно, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Что касается проблемных моментов установления размера платы за текущий ремонт и порядка оплаты работ, выполняемых управляющей организацией по предписаниям надзорных органов вне утвержденного собственниками плана, то Ярченков предложил следующее решение.

Плата за работы, выполняемые по текущему ремонту, устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

В случае если работы по текущему ремонту выполнены по требованию органа государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, при этом лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме предлагало на общем собрании утвердить план работ по текущему ремонту и размер платы, а собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение по данному вопросу, лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме, вправе предъявить к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме стоимость данных работ.

В таком случае плата за проведение работ по текущему ремонту распределяется равными долями на срок один год, следующий за месяцем выполнения работ, между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими доле в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и включается в ежемесячные счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Также Владимир Ярченков предложил установить обязанность управляющей организации обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, выполняемых в рамках текущего ремонта. Денежные средства, собранные в целях проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, должны носить целевой и накопительный характер. Сведения о количестве начисленных, собранных и израсходованных средств на текущий ремонт должны отражаться в отчете управляющей организации об исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

Участники конференции поддержали эти предложения.
1000inf.ru
11 ноября 2024
Все новости