Комиссия по землепользованию и застройке при администрации городского округа Кинешма одобрила строительство гипермаркета Wott. Как сообщает сайт горадминистрации, объем инвестиций составит более трехсот миллионов рублей.
Заявление на предоставление земельного участка под реализацию этого проекта подала петербургская компания «Инвест-Девелопмент». На площади 8 тысяч квадратных метров инвестор планирует разместить 50 тысяч наименований товаров. В гипермаркете будет организована продажа продуктов, товаров для дома и строительных материалов. Здесь намерены создать 250 рабочих мест.
http://www.chastnik.ru/2011/02/17/708797/
Информации о ООО «Инвест Девелопмент» не очень много, но кое-что удалось найти.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инвест Девелопмент» (сокращенное наименование ООО «ИДЕ») зарегистрировано в марте 2007 года в Санкт-Петербурге. Руководителем предприятия является Филипп Крылов. Более подробная общедоступная информация, в том числе финансовая, об этой компании и ее учредителях практически отсутствует так же, как и данные об уже реализуемых российских проектах. Известно только, что ИДЕ заявила о намерении начать в этом году строительство 11 торговых центров в Ростовской области. О Филиппе Крылове, в прошлом — совладельце петербургской сети гипермаркетов DIY «Старт», известно, что в апреле 2008 года он вышел из проекта, передав 50% ЗАО «Управляющая компания «Старт» совладельцу лесопромышленного холдинга Ilim Захару Смушкину, ранее владевшему остальной частью компании.
http://www.magazinmagazinov.ru/news/detail.php?ID=9205
Широко о грандиозных планах по застройке малых городов России супермаркетами Wott было заявлено в 2008 - 2009 годах. И уже тогда смелые планы «Инвест-Девелопмента» весьма критично оценивались экспертами. Причем характерно, что практически во всех случаях проекты «Инвест-Девелопмента» восторженно воспринимались чиновниками и настороженно-скептически-отрицательно экспертным сообществом.
К 2011 году компания планирует завершить строительство двадцати торговых комплексов в пяти регионах страны — в Саратовской, Ростовской, Ярославской, Пензенской и Свердловской областях. Общий объем инвестиций в развитие в «Инвест-Девелопменте» не раскрывают.
Эксперты сомневаются в успехе проекта «Инвест-Девелопмент», указывая на то, что большинство торгцентров компания намерена построить в городах с населением менее 100 тыс. человек, где уровень жизни ниже, чем в региональных центрах. «Площади для таких городов грандиозные.
В связи с этим аналитики полагают, что «Инвест-Девелопмент» может подыскивать земельные участки и возводить на них торговые площади вовсе не для того, чтобы в дальнейшем самим управлять этой сетью. «В кризисное время выходить на рынок выгодно. Если есть средства, то можно сэкономить до 40% на земле и строительстве», — напоминает директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По мнению госпожи Романчевой, уже на этапе поисков участка «Инвест-Девелопмент» может найти себе партнеров и привлечь дополнительные средства для строительства: «А когда проект будет реализован, могут отдать в управление или продать и вторую часть своих торгкомплексов.
http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1218451
Петербургский проект вызвал неоднозначную оценку в Саратове. ИДЕ поддержали в региональном правительстве. Министр инвестиционной политики Саратовской области Кирилл Семенов заявил о готовности областного мининвеста работать с компанией «в случае подтверждения ее финансовой состоятельности и наличия необходимой проектной документации».
Саратовских участников рынка коммерческой недвижимости смутила не только некоторая «незасвеченность питерского девелопера», но и его «чересчур амбициозные планы».
Заместитель генерального директора торгового дома «Торговый Центр-Поволжье» Максим Самсонов счел, что проект не будет востребован в «депрессивных» малых городах области. «Зайдите в «час пик» в любой из четырех гипермаркетов, функционирующих сегодня в Саратове, — говорит он. — В лучшем случае там работают 4-5 касс из двух десятков — покупателей немного. А для того, чтобы гипермаркет окупился в заявленные ИДЕ сроки, нужен поток. В Саратове его нет, напрасный труд ждать его в Марксе или Пугачеве (города в Саратовской области)». Господин Самсонов предположил, что главной целью нового для региона девелопера могут быть «земельные спекуляции».
Аналогичного мнения придерживается и депутат Саратовской областной думы, глава «Союза застройщиков» региона Леонид Писной. Под «маской» инвестиций в девелоперский проект вполне может скрываться желание ИДЕ стать правообладателем недорогой земли для дальнейшей ее перепродажи по окончании кризиса». «Мировой опыт доказывает, что такие активы, как земля и недвижимость, после кризиса вырастали в цене как минимум в два раза», — напомнил депутат.
«В Саратов уже приходили якобы инвесторы с мешками «кэша», — напомнил председатель совета директоров строительной ГК «Лепта» Яков Стрельцин. — Это банальная спекуляция на рынке, дешевый прием, которым давно пользуются владельцы кэша во всем мире, поскольку, когда в кризис рынок обваливается, все можно купить с большим дисконтом». При этом, господин Стрельцин отметил «неслучайность» интереса ИДЕ к малым городам, где, по его мнению, после кризиса цена земли может вырасти в несколько раз.
http://www.magazinmagazinov.ru/news/detail.php?ID=9205
Кроме того «Инвест-Девелопмент» был замешан в нескольких скандалах, связанных с арендуемой под предполагаемое строительство землей.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Инвест-Девелопмент», строящее в Ростовской области DIY гипермаркет WOTT, пытается через суд оспорить решение администрации Зерноградского района, отменившей постановление о согласовании места его размещения. В обеспечении иска ростовский арбитраж приостановил действие документа. Основной причиной тяжбы стали арендные ставки на землю под строительство ТЦ. Инвестор счел предложенные районом ставки необоснованно завышенными и отказался подписывать договор аренды. В местной администрации считают цены вполне обоснованными.
http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1335724
На настоящий момент информации о том, что хотя бы один гипермаркет Wott сдан в эксплуатацию или хотя бы где-то начато его реальное строительство нет. Хотя, начиная с 2009 года инвестсоглашения заключались в Ростовской области, Тверской области, Саратовской области, в Кабардино-Балкарии и еще много где.
А напоследок предлагаем вам полюбоваться, судя по всему официальным сайтом суперинвестора, планирующего построить 250 гипермаркетов. Зайдите, не пожалеете.
http://www.invest-development.ru/
P.S. Инвестиции и инвесторы дело замечательное. Только при их поиске не надо забывать, что не все золото, что блестит и, что не все шоколад, что коричневое.
Хотя, дай Бог, чтобы мы ошибались, и в Кинешме действительно появился гипермаркет Wott на 8 тысячах квадратных метрах волжской земли. Но что-то неуловимо подсказывает…
1000inf.ru
