Фото: архив
«Я уже несколько раз затрагивал эту проблему о перепроизводстве строительства жилья в Ивановской области. Мы тихой сапой идем к ситуации китайских городов, где стоят новые дома без жильцов. Нельзя уходить от этой проблемы, надо хотя бы поверить в то, что она есть, и думать, как из этой ситуации выходить.
4-5 лет назад, если мне память не изменят, на строительном рынке работало 7-8 строительных компаний. Сегодня разрешения на строительство получают больше 40. Беда Ивановской области в том, что у нас кто-то где-то услышал, что строительство жилья или торговых центров, или медицинских центров – это супердоходно, и все рванулись туда. Надо к этому отнестись с должной долей опаски. Это первая проблема.
Вторая проблема – дисконты на жилье, которые вызваны рядом причин. Первая причина – конечно, крайне низкая покупательная способность населения. И работа на рынке компаний, не имеющих достаточных средств. Я не знаю на ивановском рынке ни одной строительной компании, у которой было бы достаточно своих оборотных средств, чтобы строить. Если при этом у нее нет кредитов, и она рассчитывает только на деньги дольщиков, то это, я считаю, вход в пирамиду. В законодательстве это нигде не прописано, но я просто уверен, что правительство области должно найти какие-то инструменты, чтобы не допускать такие компании на рынок. Потому что компания, чтобы сводить концы с концами, начинает сбрасывать цены.
С другой стороны, я считаю крайне вредным для нашей области вариант выполнения государственной программы «Доступное жилье». «Доступное жилье», по логике, - это действия правительства страны, направленные на то, чтобы у малоимущих жителей появилась хоть какая-то возможность приобрести себе жилье. Но к этому же надо творчески подходить. На сегодня – я говорю про объект, который возводит СМУ-1 на улице Менделеева - Ивановская область запустила программу «Доступное жилье» следующим образом. Цена продажи квадратного метра на тендере с тихого согласия правительства и мэрии города Иванова была опущена до 30 800 рублей. Товарищи строители, расскажите мне, тот, кто легально строит жилье и выплачивает налоги и платит аренду за землю или приобретает землю, и соблюдает все требования, кто может здесь построить с отделкой жилье за 30 тысяч 800 рублей? («Я могу», - заявил в ответ Грингаузу Владислав Постнов, председатель регионального Союза архитекторов. Правда, потом выяснилось, что он говорил о проекте дома во Владимире, и по смете там цена квадратного метра составляла чуть больше 20 тысяч рублей, правда, без учета стоимости земельного участка и коммуникаций, которые могут доходить до 40-50% от себестоимости. – Прим.ред.).
Особо отважным напомню: производство готовой продукции организацией, у которой нет для развития производства 25% рентабельности, обречено на 7-8-й год на банкротство. И получается де-факто, что благие намерения помочь какой-то части населения приводят к проблемам у застройщиков. Посмотрите, что у нас получилось: рядом строит жилье Натурин, обычное жилье кирпичное, рядом строит жилье Грингауз – каркасно-монолитное, это более дорогой вид, рядом строит жилье МУП по ОКС, у которого кредиты под поручительство города, тоже кирпичное жилье. Стоимость квартир в этих домах - 32-34 тысячи рублей за квадрат с минимальной рентабельностью организации, которая вынуждена привлекать кредиты. Если рядом строится жилье по 30 800 рублей, что будет с этими застройщиками? Они остановятся и будут ждать, когда за 3-4 года распродастся это жилье, и попадут в банкротство. Что такое банкротство и обман дольщиков – там уже продано определенное количество квартир – мы понимаем.
Я пошел другим путем – я вынужден продавать ниже себестоимости по 31 тысяче, чтобы пополнять оборотные средства, я уже дом закончил. Но это неправильно. Я изучил, как делается в других областях. Они нашли возможность выделить земельные участки в городской черте, но в наименее привлекательных с точки зрения коммерции строительства многоквартирного жилья участки, помогли обеспечить сети. А не рядом с теми, кто вложились до кризиса в проектную документацию, в покупку земли по 450-400 тысяч за сотку. Я не буду сейчас говорить про остальное.
Еще один вопрос: вот мы говорили про экспертизу. Но проедьте по городу, профессионалы-строители и архитекторы, посмотрите: нарушение инсоляции, отсутствие парковочных мест. Не буду называть объект по одной федеральной программе: по норме 36 парковочных мест, по факту 19, экспертиза пропустила, разрешение на строительство выдано. Окна в окна – пожалуйста.
Надо совесть нам, строителям начинать иметь. Не все сожрать можно. Надо, властям найти в себе силы, поставить точку в том, что уже накосячили по разным причинам. И с сегодняшнего дня провести серьезную работу с экспертами, с проектировщиками, которые за деньги сегодня все что угодно подмахивают.
Я могу ошибиться, но после Алмаева (Виктор Алмаев, главный архитектор г. Иванова с конца 1990-х до 2006 года), да, там башенки были, мы возмущались, но там хоть стиль какой-то был. А сейчас архитектурного стиля в городе нет, он пропал. Надо возвращать статус главного архитектора города со всеми полномочиями. Вспоминайте, что такое был главный архитектор 5-7-8 лет назад. Посмотрите цвета – я недавно проезжал в сторону областной больницы, там покрашен по капитальному ремонту дом пятиэтажка розово-поганым цветом. Надо нам в нашем доме наводить порядок.
И последнее. Это нас, строителей тоже касается. Я вчера был у Ваганова на заводе по рабочим вопросам (Эдуард Ваганов, генеральный директор ЗАО «Железобетон», ивановского предприятия, производящего железобетонные изделия и конструкции. – прим.ред). Хотя для меня, застройщика, чем дешевле, тем лучше, но поймите: ниже реальной рыночной цены работать невозможно, в итоге это удар по нам, по строителям.
Сегодня на ивановский рынок агрессивно продает железобетонные изделия Кострома по ценам ниже реальных. Возможно, там не платят налоги, я не буду это обсуждать. Но я просто знаю, что наше предприятие ЖБК уже работает на грани разумной доходности. Есть такое выражение – защищать свой рынок. На это надо тоже обращать внимание. С ними надо общаться. А департамент, или кто за них отвечает, местным производителям строительных материалов вообще внимания не уделяет. И это очень опасно.
Тут должен быть определенный протекционизм. Потому что в итоге это сохранит порядочных застройщиков».
1000inf.ru
