18 марта в администрации г. Иваново состоятся публичные слушания по изменениям в генеральный план областного центра. Похоже, на этот раз они привлекут еще больше внимания, чем в 2013 году, хотя и тогда актовый зал мэрии был переполнен, и чиновникам пришлось выдержать серьезный натиск возмущенной общественности, в частности, по поводу намерений застроить зеленую зону перед «московскими» домами на ул. Лежневской. Попробуем разобраться, какие изменения предлагается внести в генплан на сей раз. Безличная форма глагола – «предлагается» - употребляется в данном случае потому, что в документах, опубликованных на официальном сайте администрации областного центра, нет никакой информации о том, какие физические или юридические лица были инициаторами внесения конкретных изменений. А жаль – эти данные порой бывают очень и очень интересны. Остается надеяться, что выжать эти сведения из чиновников удастся в ходе публичных слушаний.
Начнем с жилищного строительства: судя по многочисленности изменений, рядом с которыми в качестве причины их внесения значится «в целях подготовки территории для жилищного строительства», Иваново в ближайшие годы ожидает натуральный строительный бум. Причем строить будут не какую-то там малоэтажку, а многоэтажное жилье выше 5 этажей, в самых разных – а порой и очень неожиданных – местах. Конечно, изменение зоны не означает, что уже завтра на площадки выйдет тяжелая техника: вон, территория за ТРЦ «Тополь», где сейчас стоят частные дома и коттеджи, уже много лет относится к зоне Ж-3 (многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше), а никакой новой застройки многоэтажками там как не было, так и нет. Тем не менее, таким образом застройщики четко обозначают свои намерения: мы пока земельку переведем в нужную зону, документы подготовим, а там, глядишь, и кризис закончится, и строить потихоньку начнем.
Расширение Новой Ильинки
Новая Ильинка заметно увеличится
О том, что к Новой Ильинке хотят пристроить еще несколько домов, мы уже писали: этот вопрос поднимался в Ивановской городской думе. И вот теперь намерение ГП «Квартал» фиксируется в генплане: площадь участка, ограниченного Силикатным проездом, участками индивидуальной жилой застройки по ул. Силикатной, микрорайоном «Новая Ильинка», составляет 0,84 га.
Вместо рынка с видом на Талку
Многоэтажная застройка 5 этажей и выше появится вместо производственной зоны на ул. Сарментовой. Если верить публичной кадастровой карте Росреестра, то 4 участка общей площадью 2,64 га – это территория бывшего ГАТП, а ныне – рынка на Сарментовой. В принципе, появление здесь жилого комплекса логично: коммуникации есть, дороги – тоже. Насколько быстро здесь появятся жилые дома – непонятно, но можно смело сказать. Что еще пару лет рынок будет функционировать по-прежнему.
Впрочем, возможно, никакой жилой застройки здесь не будет – просто возводить торговые объекты и здания общественно-делового назначения в зоне Ж-3 гораздо проще, чем в производственной зоне. И на самом деле здесь появится какой-нибудь торговый комплекс.
Иваново расширяется
Еще официально не принято решение о включении пресловутых 80 га Ивановского района восточнее деревни Дьяково в черту г. Иваново – а в генеральный план областного центра уже планируется внести соответствующие изменения. Это те самые 80 га, на которых ГП «Квартал» собирается в отдаленной перспективе построить жилой комплекс «Самоцветы» и о которых уже было много всего написано, так что не будем утомлять читателей подробностями.
Многоэтажки в Балино
Кто-то, похоже, собрался затевать немаленькую стройку в Балино в районе улицы Дальняя Балинская. Там жилую зону малоэтажной многоквартирной застройки Ж-1 предлагают изменить на жилую зону многоэтажной застройки 5 этажей и выше (Ж-3) нескольких земельных участков общей площадью 5,56 га - в целях подготовки территории для многоэтажного жилищного строительства.
Виз-а-ви «Огней Москвы»
Общественно-деловая зона преимущественно общественной застройки изменится на жилую зону многоэтажной застройки 5 этажей и выше в отношении земельных участков на ул. Зверева, дом 8 (общая площадь 5 участков – 2,15 га). Там же таким же образом изменится зона еще двух участков общей площадью около гектара. Участки расположены напротив «Огней Москвы», сейчас там размещаются различные производственные и складские объекты. То, что на их месте на берегу Уводи затевают жилищное строительство, кажется вполне логичным. Вот только вид из окон «Огней Москвы» новые высотки явно подпортят.
Вместо больницы - жилье
На территории бывшей больницы для рабочих в районе ул. Станционной (за многострадальным ТЦ «Никольский») все-таки построят многоэтажки: участок площадью 0,55 га по адресу пр. Ленина, д. 55, предлагается перевести из зоны общественной застройки в зону Ж-3 опять же в целях подготовки территории для жилищного строительства.
Станкостроителей под застройку
Очередной дом с видом на промзону и ароматами свалки может появиться на ул. Станкостроителей
Жилой дом, похоже, собираются построить и на ул. Станкостроителей, 8 вместо нынешней производственной базы, которая, судя по документам, там размещается. По крайней мере, предлагается перевести участок площадью почти 7 тысяч кв.м, расположенный по этому адресу, в зону Ж-3.
Загадка на ул. Батурина
Один из самых малопонятных пунктов в изменениях в генплан – это изменения, затрагивающие территорию в районе ул. Батурина. Поэтому приводим формулировки оригинала. Предлагается «изменить функциональную зону территории, состоящей из земельных участков по улице Батурина и проспекту Ленина с общественно-деловой зоны преимущественно общественной застройки на жилую зону многоэтажной застройки 5 этажей и выше - с целью подготовки территории для многоэтажного жилищного строительства. Площадь участка, о котором идет речь, составляет 2,42 га. Местоположение этого участка не уточняется, что уже вызвало серьезное беспокойство немногочисленных, но активных местных жителей.
Интересно мнение разработчика изменений в генплан - АО «РосНИПИ Урбанистики»: «При существующих условиях недостаточной определенности регламентов использования и границ охранных зон объектов культурного наследия и зон охраняемого городского ландшафта данная территория не может рассматриваться, как рядовая для размещения многоэтажной жилой застройки. Считаем решение изменить функциональное назначение всей указанной территории недостаточно обоснованным».
Не исключено, что речь идет о перспективах строительства жилья на территории бывшей фабрики «БИМ» - в той части, которая прилегает к Уводи. Исходя их карты, опубликованной ивановской мэрией, точно определить это невозможно.
Прощай, зоопарк на Рабочем поселке
Сбылись прогнозы тех, кто говорил, что ивановский зоопарк переселят, чтобы освободить площадку под дальнейшую застройку для ООО «ЖСК» (а кому там еще строить-то?). В изменениях в генплан есть пункт с предложением изменить природно-рекреационную зону городских парков, скверов, бульваров на зону многоэтажной застройки 5 этажей и выше в отношении территории кадастрового квартала № 37:24:040209, включающей в себя, земельные участки с кадастровыми номерами: 37:24:040209:80 (расположен по адресу: город Иваново, ул. Ленинградская, д. 2), 37:24:040209:81 (расположен по адресу: город Иваново, ул. Ленинградская, д. 2А). Ленинградская 2 и 2А – это как раз участки, где расположен зоопарк.
Кроме того, предлагается изменить общественно-деловую зону преимущественно общественной застройки на зону многоэтажной застройки 5 этажей и выше в отношении части кадастрового квартала 37:24:040209 от границы природно-рекреационной зоны городских парков, скверов, бульваров до улицы Красных Зорь. Общая площадь участка составляет 4,72 га.
