Последние
новости
Бизнес

Анна Семенова: Такой кузнец нам нужен

Об инвестсовете г. Иваново
15 мин
16 сентября, 2015
15 сентября состоялось очередное заседания инвестиционного совета г. Иваново. 15 объектов, очень разных – от аптек и АЗС до масштабного комплекса на ул.Жарова, очень разный объем инвестиций, но ничего такого, от чего бы дух захватило, как, скажем, на областном инвестсовете времен начала губернаторства Михаила Меня. Помните, как это было? 
Верхневолжский электромеханический завод, ТРЦ «РИО» (в 2006-м еще не шло речи о специализации на текстиле, зато планировалось несколько кинозалов и каток), кондитерская фабрика «Мак-Иваново», ТЦ «Галерея» (это у автовокзала, где сейчас «Магнит»), новое здание ГИБДД, китайский свинокомплекс в «Ворожино», коттеджный поселок в Беляницах… И объем инвестиций, исчисляемый в сотнях миллионов, а то и в миллиардах рублей. А рубль в 2006-2008 годах был не тот, что нынче… 
Теперь же, вроде бы, и объекты, в основном, не слишком пышно-важные, и инвестиции не того размаха. Не велика ли честь – обсуждать каждый коммерческий ларек или автомойку, да еще и с привлечением двух десятков чиновников и представителей общественных организаций? Каюсь, были такие мысли по ходу заседания городского инвестсовета. Каюсь – потому что они в корне неверные, по крайней мере, если учитывать нынешнюю ситуацию. 
Да, в тучные годы, во время первого губернаторского срока Михаила Меня, всего вроде было в избытке: и инвесторов, и проектов, и денег. Зато не было слышно гласа народа – собственно, и общественных активистов тогда не было как класса. Он появился позже – в 2010-2012 годах, когда произошел взрыв активности в соцсетях, и чиновникам волей-неволей пришлось отвечать на вопросы интернет-пользователей. 
Кроме того сегодня мы имеем обостренную негативную реакцию ивановцев на любое строительство – как следствие громких скандалов, связанных с точечной застройкой. А властям нужно так или иначе контролировать эту реакцию, иначе дело может дойти до какой-нибудь слишком высокой приемной. 
Так что, наверное, создание совета по инвестициям города Иванова было вынужденным, но необходимым шагом нынешней городской администрации, который делает до некоторой степени публичным процесс застройки в городе. У жителей появляется дополнительная возможность получить информацию о том, что будет строиться рядом с их домом, школой или детским садом, который посещают их дети, на их улице. И фиг с ним, с масштабом, потому что даже небольшой ларек, круглосуточно торгующий «максимкой», может основательно испортить жизнь сотням людей, живущим в домах по соседству. Повседневная жизнь важнее, чем планов громадье. 
Ну да, скажут поднаторевшие в градостроительном законодательстве чиновники и инвесторы, чего еще этим жителям надо? Есть публичные слушания, которые проводятся в отдельных случаях, вот пусть излишне активные граждане и высказывают там свое мнение. Но далеко не всегда ивановцам удается вовремя получить информацию о том, что пройдут публичные слушания по вопросам, которые их касаются. Да и те, кто проводит публичные слушания, далеко не всегда рады участию граждан, а порой даже пытаются не допустить их к участию, например, заявляют, что зарегистрироваться как участник может только один человек из квартиры или из дома, а остальные пусть слушают, конечно, но их мнение учитываться не будет (это реальная история, если что). А тут вот вам: получите информацию, да еще и посмотрите, как руководство города относится к конкретному проекту. 
В общем, дело это важное и нужное. Поэтому мы будем знакомить вас, уважаемые читатели нашего портала, с проектами, которые рассматриваются на городском инвестсовете, максимально подробно. А вы уж сами смотрите, насколько вам это интересно. 

1. Вместо церкви – административное здание 
На пересечении улиц Красных Зорь и Ленинградской есть пустующий участок в 2 321 кв.м. Еще в 2008 году он был предоставлен в аренду ООО «Робэндгев» под строительство универсального спортивно-развлекательного центра с предприятием общественного питания. Однако в 2013 году это ООО согласовало в ивановской мэрии передачу права аренды этого участка религиозной организации «Церковь святого Ованеса» для строительства, собственно, церкви святого Ованеса. Через два года, в июле 2015-го, права и обязанности по договору аренды участка опять переданы ООО «Робэндгев», которое теперь просит изменить вид разрешенного использования участка на «для строительства административного здания». 
Ситуация интересна еще и тем, что гендиректор ООО «Робэндгев» Рубик Мкртчян одновременно (по крайней мере, по его словам) является и старостой прихода церкви Святого Ованеса. 
Участок расположен в зоне Ж-3 (для многоэтажного жилищного строительства) и исходя из этого, первый замглавы администрации (или уже главы города?) Андрей Мельников замети, что лучше бы там было построить жилой дом. А глава администрации (или глава города?) Алексей Хохлов добавил, что в этом районе не хватает поликлиники… Слов Рубика Мкртчяна о том, что его фирма планирует построить там спортивный центр почему-то никто не услышал. Как и реплики представителя комитета по управлению имуществом о том, что под жилищное строительство участки могут предоставляться только по итогам аукциона. В итоге проект отправили на доработку, рекомендовав инвестору «подумать» насчет многоэтажного дома. 

2. Станция техобслуживания большегрузов: пока есть только желание 
ИП Серебряков просил городские власти утвержить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории для проведения аукциона по продаже этих участков или аукциона на право их аренды для строительства станции техобслуживания грузовых автомобилей. Участки площадью 3651 кв.м и 19 145 кв.м расположены на ул. Станкостроителей напротив дома 57, относятся к зоне складирования и оптовой торговли (ПК-4). Сейчас эти участки заболочены, территория замусорена. Но через нее пролегает «народная тропа», а вернее, грунтовая дорога к коллективным садам. Впрочем, как уверяет инвестор, к этим садам есть и другая дорога, просто первая для жителей привычнее. 
Сергей Серебряков сообщил, что проект планирует реализовать за 5 лет (на что власти сказали – долго, надо бы за три года), и на это потребуется 20 миллионов рублей. В ходе обсуждения выяснилось, что у инвестора пока нет даже проектной документации, а есть только желание осуществить проект. 
В принципе, инвестсовет вынес положительное решение, однако глава администрации Алексей Хохлов рекомендовал предпринимателю начать прорабатывать проект и на аукцион выходить уже с документацией. 

3. Аптека, которую ждут жители 
Е.Ю.Смирнова обратилась в мэрию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 363 кв.м, расположенного на ул. Кузнецова у дома 112 Б для строительства аптеки. По словам представителя инвестора, у этого самого инвестора рядом есть магазин, и жэители часто спрашивают, не собираются ли здесь открыть аптеку. Так что в данном случае (опять же, по словам представителя инвестора) предприниматель идет навстречу пожеланиям трудящихся. 
Участок расположен в зоне Ж-3, публичных слушаний проводить не требуется. Заявитель уже провел все необходимые работы, и участок поставлен на кадастровый учет. Срок реализации проекта 3 года, стоимость – 10-15 млн рублей. Проект одобрили. 

4. «Медтехника» и его административное здание 
ОАО «Медтехника» уже почти завершила строительство своего нового административного здания, когда выяснилась интересная деталь: красная линия на ул. Станкостроителей проведена по фасадам зданий, а современные параметры застройки предусматривают в зоне ПК-2 (зона производственных объектов III класса) минимальный отступ в 3 метра. А здание построили в общем ряду, то есть по красной линии. Поскольку на публичных слушаниях никто не возражал против сокращения отступа от красной линии и от границ смежных участков, то и инвестсовет не стал возражать. В объект ОАО «Медтехника» вложило 12 млн рублей. 

5. Завод измерительных приборов расширяет производство 
Следующий проект тоже имеет непосредственное отношение к производству (которое, вопреки расхожему мнению, все-таки не только сохранилось, но еще и развивается). На заводе измерительных приборов собрались построить две пристройки под производство и под склад на своем участке (ул. Лежневская, 183). С улицы новые объекты видны не будут, срок строительства, 7,5 месяцев, объем инвестиций – около 4 млн рублей. Возражений от членов инвестиционного совета не последовало. 

6-7. Еще один торговый центр на Лежневской 
Следующие два проекта объединены не только адресом (оба расположены на ул. Лежневской, 189 – это на углу Лежневской и пр. Текстильщиков, рядом со «Строй-Экспо»), но и заявителем (ИП Гусейнова). Сейчас там строятся торгово-офисные объекты, и заявитель просит продлить срок действия разрешения на их строительство. Общий объем инвестиций в торговый комплекс – 750 миллионов рублей (по словам представителя инвестора, осталось вложить порядк5а 180 млн, основные работы уже завершены). 
Для информации – данные по строящимся торговым объектам. 
Специализированный центр оптово-розничной торговли. Общая площадь – 24,2 тысячи кв.м, 3 этажа, готовность объекта 55 %. 
Торгово-офисный центр. Общая площадь – 2 тысячи кв.м, 2 этажа, данных о степени готовности нет. 

8. Автомойка на 1-й Межевой 
Автомойку собираются построить недалеко от Центрального рынка, на углу 1-й Межевой и 2-й первомайской. Инвестор обещает благоустроить прилегающую территорию. В зоне Ж-1 автомойки являются условно разрешенным видом использования участков, так что по вопросу строительства этого объекта проводились публичные слушания. Объем инвестиций – около 10 млн рублей. Срок строительства – 2 года. Проект одобрили. 

9. Склад матрасов на Окуловой 
ООО «Веда Капитал» обратилось за выдачей разрешения на строительство складского помещения на собственном участка по адресу ул. Окуловой, д. 68Б. Там уже есть производственные здания, теперь понадобился склад. Складировать там будут матрасы (марка «Орматек»). Срок строительства 5 месяцев, объем инвестиций – порядка 5 млн рублей. 

10. Достроить и надстроить – на ул. Зеленой 
Этот проект оказался самым сомнительным (по крайней мере, по реакции членов инвестсовета). ООО «СМЕНН» обратилось за разрешением на реконструкцию здания смешанного использования (жилые помещения в верхних этажах, нежилые – в нижних) на ул. Зеленой, д. 39, корпус 1. 
Застройщик планирует построить 5-этажное здание, «встроив» в него уже существующее двухэтажное. Как это будет выглядеть в итоге, осталось непонятным. Как сообщил представитель застройщика Михаил Жуйков, при проектировании архитектором была допущена ошибка. И теперь придется надстраивать дополнительные этажи. На резонный вопрос, почему бы, если уж так хочется построить пятиэтажный дом, не снести уже существующий объект, Жуйков ответил, что двухэтажный дом буквально только что построен, в него вложено 36 миллионов рублей. 
Первым резко против этого проекта высказался бывший архитектор Фрунзенского района г. Иваново Юрий Баталов. «Я бы вообще снял этот вопрос, - заявил он. – Мы, в конце концов, город строим или что?» Его поддержал и глава администрации областного центра Алексей Хохлов, подчеркнувший, что проект не проработан. А в ответ на реплику отчаяния инвестора – Вы же сто человек оставите без работы! – Хохлов заметил: «Вы когда начинаете работу, думайте». 
Судьба этого объекта, видимо, будет решаться на следующих заседаниях инвестсовета. 

11. АЗС – под боком «хрущевки» 
Автозаправочную станцию уже построило на ул. Павла Большевикова ООО «СтройСистема» и теперь хочет получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Участок площадью 920 кв.м расположен по адресу ул. Большевикова, дом 7 А и предоставлен в аренду в марте 2013 года. Примечательно, что дом № 7 по ул. Павла Большевикова – это пятиэтажная «хрущевка», то есть АЗС построена в непосредственной близости от жилья. Но никаких вопросов у членов совета это не вызвало. Объем инвестиций – 15 млн рублей. Проект был одобрен. 
Также интересна история строительства этой организацией заправки на ул. Большевикова. Если задать в строке поиска сайта администрации г. Иваново «ООО «СтройСистема», то выясняется, что построить там заправку фирма пытается аж с 2011 года. 24 марта 2011 года прошли публичные слушания по вопросу предоставления разрешения ООО «СтройСистема» на строительство АЗС на ул. П.Большевикова на участке в 3000 кв.м, расположенном в кадастровом квартале 37:24:030731 в зоне Ж-3, пятеро участников слушаний не возразили против этого. 
1 июня 2012 года состоялись публичные слушания по тому же самому вопросу. При этом участок, хотя и относился к тому же кадастровому кварталу, но заметно уменьшился: его ориентировочная площадь составляла уже 920 кв.м. участников публичных слушаний было трое, они не возражали. В итоге АЗС была-таки построена. 
Кроме того, в 2011 году проходили публичные слушания по вопросу разрешения ООО «СтройСистема» построить АЗС в Слесарном переулке. 15 участников не возразили. А в 2013 году та же «СтройСистема» просила разрешить ей построить АЗС на перекрестке ул. Почтовой и Кузнецова. Пять участников слушаний возразили, один не возразил. 

12. «Палладий» на Палехской 
За разрешением на ввод в эксплуатацию очередного грандиозного административного здания на ул. Палехской, 6 обратилось в мэрию ООО «Палладий». Строительство было завершено досрочно, объем инвестиций составил порядка 100 млн рублей. Общая площадь здания 4,3 тысячи кв.м, 7 этажей. 
Возражения возникли только у представителя ОАО «Ивгорэлектросеть»: она напомнила инвестору, что в сетевую компанию до сих пор не предоставлены акты допуска электроустановок Ростехнадзором, и здание не подключено к электроснабжению. Инвесторы обещали предоставить документы, заявив, что они уже готовы. 

13. Несчастливая аптека в Горино 
Аптеку на ул. 2-я Ягодная, 46 построило ООО «Мастер». Но представитель компании Юрий Аксентьев пожаловался, что местные жители относятся к объекту неоднозначно. С одной стороны, жалуются, что в Горино нет аптеки, а с другой, подозревали, что на этом участке вырастет коттедж. Когда же все-таки построили аптеку, в ней начали бить окна, выламывать двери и т.д. таких нападений было уже три. Тем не менее, объект собираются сдавать в эксплуатацию. Когда представитель «ИвгЭС» напомнила, что объект не подсоединен к электросетям, представитель инвестора пояснил, что в компании опасаются за сохранность оборудования. Но пообещал, что все будет сделано вовремя. 

14. На бывшей «Дзержинке» очередной склад 
Практически без обсуждения инвестсовет одобрил проект по строительству очередного склада на ул. Тимирязева, 1 (территория бывшей фабрики имени Дзержинского). Площадь объекта 1,5 тысячи кв.м, 2 этажа, объем инвестиций 10 млн рублей. 

15. Высотки на Жарова: строительство второй очереди 
Под занавес заседания на суд членов инвестсовета был вынесен вопрос по проекту, который можно назвать знаковым для Иванова – комплекс зданий на ул. Жарова, который строит ООО «Жар-Сервис», принадлежащее Григорию Газаряну. Именно вокруг этого земельного участка в свое время развернулись баталии, которые стоили Газаряну кресла депутата ивановской городской думы, поста руководителя областного Союза строителей и много чего еще. Тем не менее, вполне бодрый Григорий Евгеньевич обратился за внесением изменений в документацию: строительство будет вестись в две очереди. Первая очередь представляет собой 17-этажку с подземным этажом общей площадью 10,8 тысяч кв.м, вторая – 7-этажное здание общей площадью 3,2 тысячи кв.м. На вопрос о том, сколько денег вложено в строительств объектов, Газарян ответил: «350 миллионов в 1-ю очередь и 120 миллионов во вторую. Пока». И получил поддержку инвестсовета.
1000inf.ru
29 марта 2024
Все новости